Groene Hilledijk 466-A 3075 EK Rotterdam

Rotterdam - Hillesluis

Vraagprijs € 285.000,00 k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen.

Moderne benedenwoning met verrassend veel ruimte, een royale tuin op het oosten én een extra verdieping!
Bent u op zoek naar een instapklare benedenwoning met een uitzonderlijk grote tuin? Dan is deze fraaie woning aan de Groene Hilledijk zeker een bezichtiging waard. De woning maakt deel uit van een verzorgd wooncomplex in de geliefde wijk Hillesluis, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Breda en Europoort.

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke gesloten entree met trappenhuis naar de verdieping en afzonderlijke berging in de onderbouw.

Eerste verdieping:
Via de entree bereikt u de centrale hal met meterkast en praktische inbouwkasten. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar. De oorspronkelijke badkamer is momenteel ingericht met een douche en wastafel en biedt volop mogelijkheden als wasruimte, inloopkast of thuiswerkplek.

Een van de voormalige slaapkamers is omgebouwd tot een luxe, moderne badkamer. Deze stijlvolle ruimte is voorzien van een ligbad met wellnessfuncties, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met spiegel, inbouwspots en directe toegang tot het balkon.

De ruime L-vormige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt een prettig uitzicht over de Groene Hilledijk. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en wasmachine. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon van circa 3,0 x 1,5 meter, gelegen op het oosten, met een vrij uitzicht over de achterliggende tuinen richting een groen parkje.
Totaal zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers verdeeld over voor- en achterzijde.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de extra verdieping in het souterrain. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt, met daarnaast een praktische berging. Deze extra woonlaag biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of logeerkamer.
Vanuit het souterrain loopt u direct de royale achtertuin in. Met een afmeting van circa 8 x 10 meter is dit een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten. De tuin ligt op het oosten, is omgeven door een degelijk hekwerk en beschikt over een grote houten berging.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 23 m²
- Keuken totaal ca. 8 m²
- Badkamer 1 totaal ca. 5 m²
- Badkamer 2 totaal ca. 2 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 8 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 5 m²
- Balkon totaal ca. 5 m²
- Kamer souterrain totaal ca. 10 m²
- Berging totaal ca. 6 m²
- Tuin totaal ca. 80 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 162,27
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Royale benedenwoning met extra woonlaag in het souterrain
- Zeer grote achtertuin van circa 80 m² op het oosten
- Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur
- Luxe badkamer met ligbad en wellnessfuncties
- Balkon op het oosten met vrij uitzicht over groen
- Dubbele beglazing
- Voorzien van hardhouten én kunststof kozijnen
- Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
- LET OP: vaste transportdatum 30 september 2026!

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen.

Toon meer Toon minder