Zwijndrechtsestraat 32 3073 RN Rotterdam

EEN WONING VOL KARAKTER EN EXTRA'S... DAT MOET JE GEWOON ZELF KOMEN BELEVEN!

Aan het begin van de 20e eeuw – in 1904 om precies te zijn – verschenen de eerste rijtjes arbeiderswoningen aan de Zwijndrechtsestraat in de wijk Bloemhof. Wat ooit een poldergebied was, is inmiddels uitgegroeid tot een levendige en goed voorziene stadswijk. Zodra je de straat in loopt, proef je de historie: charmante gevels en prachtige glas-in-lood ramen geven de straat een authentieke sfeer.

Binnenin de woning gaat die beleving verder. De woonkamer is afgewerkt met een karakteristieke houten vloer. De uitstraling is fris en aanspreken. In de keuken is volop ruimte om uitgebreid te koken of gezellig te bakken – een ideale plek voor de kookliefhebber! De badkamer bevindt zich beneden, plus nog een extra slaapkamer.?

Boven bevinden zich de twee andere? prettige slaapkamers. Een groot pluspunt: er liggen 6 zonnepanelen op het dak en daarbij is er een thuisaccu geïnstalleerd. En dan is er nog het knusse tuintje aan de achterzijde, waar je in de zomermaanden heerlijk buiten zit.

De woning ligt in de gezellige wijk Bloemhof, waar je allerlei voorzieningen binnen handbereik hebt. Denk aan de winkelboulevard Zuid, het overdekte winkelcentrum Zuidplein en diverse openbaar vervoeropties zoals de bushalte aan de Lange Hilleweg. Op loopafstand vind je ook een tramhalte aan de Hillevliet. Binnen 10 minuten fietsen sta je bovendien in het bruisende centrum of bij populaire plekken zoals de Kop van Zuid en Katendrecht.

Persoonlijke noot verkoper:
'Wij zijn hier komen wonen via mijn vader en moeder, die vertelden dat er een huisje in de straat vrij kwam.? Rond 1914 zijn mijn Opa en Oma hier komen wonen op nummer 18. Mijn vader is in dat huis geboren en ik ook. Dus waren wij de langst wonende in de straat en met heel veel plezier. Nu willen we kleiner gaan wonen. Wij hebben hier heel lang en gelukkig gewoond. Nu is het tijd voor het volgende hoofdstuk.'

Kun jij jezelf hier al helemaal zien wonen? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden!

Indeling:?

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van eikenvloer.?
* Aangename woonkamerruimte met mooi hoge plafonds, een karakteristieke toegang tot de keuken en op de vloer een smaakvolle eikenhouten vloer. Woonkamer voorzien van plankenvloer, gestucte wanden en plafond, karakteristieke glas-in-lood ramen, hal met trapopgang naar de slaapverdieping en open toegang tot de? keuken aan de achterzijde.?
* Smaakvol ingerichte eetkeuken, met fraaie hoge plafonds, een stijlvolle tegelvloer, keunenblok en opstelling apparatuur (gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap).
* Moderne badkamerinrichting voorzien van leuke betegeling, doucheruimte, wastafelmeubel en toilet.?
* Via de aanbouw is er toegang tot de tuin en de extra gecreëerde slaapkamer.

* Knusse achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van bestrating m².

Eerste verdieping:
* Royale overloop voorzien van marmoleumvloer en verschillende vaste kasten.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van marmoleumvloer en dakkapel.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van marmoleumvloer, vaste kaste en wasmachineaansluiting.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot? 19 juni 2035.
*? Een groot pluspunt: er liggen 6 zonnepanelen op het dak en daarbij is er een thuisaccu geïnstalleerd.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, vervanging riool, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.?
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met deels dubbele en enkele beglazing.?
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Ferroli, 2023). Ook is de woning voorzien van een airco/ warmtepomp die de benedenverdieping van koelen en verwarmen.?
* De woning is voorzien van vloerisolatie (toegepast toen ook de vloerbalken zijn vernieuwd) en dakisolatie.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.?
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:?

* Wonen ca. 97 m²
* Inhoud ca. 355 m³
* Perceel ca. 81 m²
?
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 1904
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg

Toon meer Toon minder