Dordtselaan 186-A 3073 GP Rotterdam

Instapklaar wonen met een royale achtertuin op een centrale locatie in Rotterdam Zuid!

Deze sfeervolle en keurig onderhouden benedenwoning combineert comfort, ruimte en een fijne buitenruimte op een manier die je niet vaak tegenkomt. Met een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, een nette keuken, verzorgd sanitair én een diepe achtertuin met berging heb je hier alles in huis om direct te genieten. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar appartement met verrassend veel buitenruimte.

WONEN MET LICHT, RUIMTE EN COMFORT
Zodra je binnenkomt valt direct op hoe verzorgd de woning is afgewerkt. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt alle ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De nette laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en de prettige indeling zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook de badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De ruime slaapkamer aan de achterzijde vormt een heerlijke plek om tot rust te komen en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin.

EEN ACHTERTUIN WAAR JE HET HELE JAAR VAN GENIET
Eén van de grootste pluspunten van deze woning is zonder twijfel de royale achtertuin. Met een diepte van bijna 14 meter is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, een loungeset of een grote eettafel. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.

STADS WONEN MET ALLES BINNEN HANDBEREIK
De Dordtselaan biedt het beste van stedelijk wonen. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horecagelegenheden hoef je nooit ver. Winkelcentrum Zuidplein en metrostation Maashaven liggen op korte afstand, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam of elders in de regio bent. Ook populaire locaties zoals Katendrecht, de Kop van Zuid, de Erasmusbrug en de terrassen langs de Maas bevinden zich binnen handbereik.

De omgeving ontwikkelt zich bovendien in hoog tempo. De komende jaren worden de Maashaven en Rijnhaven groener en aantrekkelijker met de komst van het Nelson Mandelapark, een stadsstrand en nieuwe horeca- en woonvoorzieningen. Een locatie die niet alleen nu veel te bieden heeft, maar ook volop toekomstwaarde kent.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 58 m²
- Bouwjaar 1933
- Energielabel C;
- Externe berging van ca. 6 m²
- Kelder van 6 M²
- Gelegen op eigen grond
- Royale achtertuin van ca. 14 meter diep gelegen op het oosten
- Eigen entree vanaf de straat
- Ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Verzorgde badkamer met aansluiting voor de wasmachine
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2025);
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 150,- per maand;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder