Kabelhof 68

*English below*
Wakker worden met uitzicht op de Maas, genieten van de levendigheid op het water en thuiskomen in een royaal appartement van circa 125 m2. Kabelhof 68 combineert ruimte, comfort en een unieke ligging aan de rivier. Met twee slaapkamers, een zonnig balkon, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én een externe berging is dit een woning die je alle vrijheid geeft om er jouw ideale thuis van te maken.
RONDLEIDING
Welkom
Via de verzorgde centrale entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Zodra je binnenstapt, valt direct de ruimte op. De royale hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken.
Leven met uitzicht
De woonkamer is zonder twijfel de blikvanger van het appartement. Dankzij de royale afmetingen creëer je hier moeiteloos verschillende leefzones voor ontspannen, dineren en samenkomen.
De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een prachtig uitzicht over de Maas. Hier verandert het uitzicht iedere dag opnieuw, met voorbijvarende binnenvaartschepen, plezierjachten en cruiseschepen als levendig decor.
De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Praktisch ingericht en met voldoende ruimte voor een extra eethoek, zodat je tijdens het koken altijd betrokken blijft bij wat er in huis gebeurt.
Slaapkamers
Het appartement beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. Beide kamers genieten bovendien van het fraaie uitzicht over de Maas.
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. De ruimte die momenteel als kantoor wordt gebruikt, beschikt over twee toegangsdeuren. Door het plaatsen van een tussenwand kan deze ruimte eenvoudig worden opgesplitst, waardoor een extra slaapkamer ontstaat. Dit maakt de woning niet alleen flexibel in gebruik, maar ook bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of kopers die behoefte hebben aan extra woon- of werkruimte.
Badkamer
Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en praktische indeling. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.
Balkon
Vanuit de woning stap je het balkon op. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam ondergaat boven het water.
Berging en parkeren
Naast de inpandige bergruimte beschikt het appartement over een externe berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen.
Ook beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, waardoor parkeren altijd comfortabel en veilig is.
DE OMGEVING
Wonen aan de Maas betekent iedere dag genieten van rust, ruimte en uitzicht. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Winkels, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad én de ontspannen sfeer van wonen aan het water.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2004
• Woonoppervlakte ca. 125 m2
• Gelegen op de eerste verdieping
• Twee slaapkamers (mogelijkheid voor een derde slaapkamer)
• Balkon 8m2
• Externe berging 6m2
• Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
• Wonen aan de Maas
• Energielabel B
• Oplevering in overleg
DRVM makelaars
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
-------------------------------------
Kabelhof 68 | Spacious Apartment with Balcony, Private Parking Space and Views of the River Maas
Wake up to stunning views of the River Maas, enjoy the vibrant activity on the water, and come home to a generous apartment of approximately 125 m2. Kabelhof 68 combines space, comfort, and a unique waterfront location. Featuring two bedrooms, a sunny balcony, a private parking space in a secure underground garage, and an external storage unit, this is a home that offers all the freedom to create your ideal living environment.
TOUR
Welcome
Through the well-maintained communal entrance, you reach the apartment on the first floor. As soon as you step inside, the sense of space is immediately apparent. The spacious entrance hall forms the heart of the home and provides access to almost all rooms.
Living with a View
The living room is undoubtedly the highlight of this apartment. Thanks to its generous dimensions, it easily accommodates multiple living areas for relaxing, dining, and entertaining.
Large windows flood the space with natural light and offer breathtaking views over the River Maas. The scenery changes daily, with passing cargo ships, leisure boats, and cruise ships creating a constantly evolving waterfront backdrop.
The semi-open kitchen connects seamlessly to the living area. Practical in layout and offering enough space for an additional breakfast or dining area, it allows you to stay connected with family and guests while cooking.
Bedrooms
The apartment currently features two spacious bedrooms. The primary bedroom offers ample space for a large double bed and a generous wardrobe. The second bedroom is ideal as a guest room, home office, or hobby room. Both rooms also enjoy the beautiful views over the River Maas.
A particular advantage of this property is the possibility of easily creating a third bedroom. The space currently used as an office has two separate access doors. By simply installing a partition wall, this area can be divided into an additional bedroom. This flexible layout makes the apartment especially attractive for families or buyers seeking extra living or working space.
Bathroom
The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, washbasin, and a practical layout. In addition, the apartment benefits from a separate toilet.
Balcony
Step outside onto the balcony and enjoy your own outdoor retreat. It is the perfect spot to start the day with a cup of coffee or unwind in the evening with a glass of wine while watching the sun set over the water.
Storage and Parking
In addition to the internal storage space, the apartment includes a separate external storage unit, ideal for bicycles and additional belongings.
The property also comes with a private parking space in the secure underground garage, ensuring convenient and safe parking at all times.
THE AREA
Living on the River Maas means enjoying peace, space, and spectacular views every day. At the same time, the location is surprisingly central. Shops, public transport, and everyday amenities are all within easy reach, allowing you to enjoy the best of both worlds: the energy of the city combined with the relaxed atmosphere of waterfront living.
FEATURES
- Built in 2004
- Approx. 125 m2 of living space
- Located on the first floor
- Two bedrooms (possibility to create a third bedroom)
- Balcony of approx. 8 m2
- External storage unit of approx. 6 m2
- Private parking space in a secure underground garage
- Prime waterfront location on the River Maas
- Energy label B
- Completion date by mutual agreement
DRVM Real Estate. Where you live is who you are.
We represent the seller. We recommend bringing your own purchasing agent. No rights can be derived from this text.