Tolhuislaan 261 3072 LP Rotterdam

Wonen op Katendrecht met uitzicht op de skyline van Rotterdam!

Stap binnen in dit verrassende huis aan de Tolhuislaan 261 in Rotterdam. Verspreid over vier woonlagen biedt dit huis volop ruimte, comfort én karakter. Van beneden tot boven is het met aandacht bewoond en in 2020 flink onder handen genomen. De charme zit ’m in de unieke indeling met volop mogelijkheden: gebruik het als één ruim gezinshuis óf splits het slim op in twee zelfstandige units, ideaal voor dubbele bewoning, verhuur of werken aan huis. En het absolute hoogtepunt? Het zonnige dakterras mét panoramisch uitzicht over de stad, met de Erasmusbrug en de SS Rotterdam als vertrouwde blikvangers op de horizon.

VERKOPER AAN HET WOORD
Met veel plezier heb ik de afgelopen zes jaar dit fijne huis aan de Tolhuislaan bewoond. In 2020 gekocht en met liefde omgetoverd tot de warme en knusse woning die het nu is. De buren zijn vriendelijk en behulpzaam, Katendrecht een hele prettige plek om te wonen, met het gezellige Deliplein als bruisend hart. Ik hoop dat de bewoners na mij er met net zoveel plezier zullen wonen als ik.

WARME MATERIALEN EN SLIMME RUIMTEVERDELING
Op de eerste verdieping begint het woongedeelte, afgewerkt met een warme teakhouten vloer die direct sfeer brengt. Hier vind je een royale woonkamer met veel lichtinval, een fijne slaapkamer én een complete badkamer met ligbad. Op de tweede verdieping zet de sfeer zich door met een eiken houten vloer, een tweede badkamer én een speelse bedstee die deze verdieping echt bijzonder maakt, perfect als logeerplek of knusse slaapruimte voor een kind. De slimme verdeling van de kamers maakt het eenvoudig om de ruimtes aan te passen aan je levensfase of woonwensen. Werk je veel thuis? Dan is er ruimte genoeg voor een inspirerende werkplek. Heb je juist behoefte aan een extra slaapkamer of hobbyruimte? Ook dat is zo geregeld.

LICHTE KEUKEN EN MULTIFUNCTIONELE SLAAPKAMER
De derde verdieping is ingericht met een keukenruimte waar alles samenkomt. Hier tref je niet alleen een ruime keuken, maar ook een lichte slaapkamer die desgewenst dienst kan doen als hobbyruimte of werkplek. Door de hoogte en het uitzicht ervaar je hier een oase van rust, midden in de stad. De verkoper noemt dit dan ook niet voor niks 'het hart van het huis'.

ZONNIG DAKTERRAS MET ROTTERDAMS PANORAMA
Bovenin het huis wacht misschien wel de mooiste plek: het ruime dakterras. Hier geniet je de hele dag van de zon en het spectaculaire uitzicht over de skyline van Rotterdam. Of je nu in de ochtend rustig een kop koffie drinkt, of ’s avonds met vrienden een borrel doet, dit is een plek die je elke dag weer laat genieten van het buitenleven in de stad. En met zicht op de iconische Erasmusbrug en het SS Rotterdam heb je altijd dat typische Rotterdamse gevoel dichtbij.

OMGEVING ROTTERDAM KATENDRECHT
De Tolhuislaan ligt in Katendrecht, een van de meest karakteristieke en levendige wijken van Rotterdam. Vroeger vooral bekend als havengebied, nu getransformeerd tot een hippe stadswijk met behoud van z’n rauwe charme. Hier vind je een fijne mix van cultuur, horeca, historie én groen. Denk aan de Fenix Food Factory voor je weekendboodschappen, Theater Walhalla voor kleinschalige voorstellingen of het Deliplein met zijn gezellige terrassen en goede restaurants.

Ook praktisch gezien zit je hier goed: de wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de fiets. Via de Rijnhavenbrug ben je zó op de Wilhelminapier, waar je onder andere een opstapplaats van de watertaxi, Hotel New York en de Cruise Terminal vindt. Voor gezinnen is er volop keuze aan basisscholen en buitenspeelplekken in de buurt. Katendrecht is een wijk voor liefhebbers van stadse levendigheid, maar dan in een buurt waar mensen elkaar nog kennen.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1903
- Woonoppervlakte ca. 111M²
- Energielabel B
- 4 Woonlagen
- 3 Slaapkamers
- 2 Badkamers
- Zonnig dakterras met uitzicht op Erasmusbrug en SS Rotterdam
- Gelegen in de populaire wijk Katendrecht, met winkels, horeca en openbaar vervoer in de nabije omgeving
- Verwarming en warm water via CV-ketel (2019)
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 125,- per maand
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder