Tolhuisstraat 8-D 3072 LT Rotterdam

WONEN MET UITZICHT! Dit fijne 3-kamer appartement op het geliefde Katendrecht heeft alles wat je zoekt. Een ruime woonkamer met fantastisch uitzicht, een open keuken, een zonnig terras, een energielabel A én een moderne badkamer (2025). Licht, comfort en ruimte komen hier samen. Kom jij kijken?

De woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterkant. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de landmarks van Rotterdam: onder andere de Erasmusbrug, De Zalmtoren, Hotel New York, Het Fenix Museum en haar iconische ’Tornado’ en ook de Montevideo en New Orleans torens. De open keuken is compleet uitgerust, waardoor koken, borrelen en genieten hier goed samenkomen. Zowel vanuit de keuken als via de schuifpui in de gang heb je toegang tot het zonnige terras, voorzien van hardhouten vlonders. Geniet hier met een kop koffie van de ochtend- en middagzon.

Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, beide goed in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en strak afgewerkt met stijlvolle terrazzo tegels, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De badkamer is voorzien van vloerverwarming; lekker warme voeten dus! Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten eiken parketvloer. In de gang vind je nog een toiletruimte, een praktische bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en een extra bergkast.

Meer opbergruimte nodig? Op de begane grond vind je een inpandige berging en de toegang tot de goed onderhouden gezamenlijke binnenplaats.

Dit is echt een tof appartement in een rustige wijk, met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Nieuwsgierig? We laten je deze woning graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging!

Indeling:

3e etage: entree, hal, aparte toiletruimte, berging met wasmachine- en drogeraansluiting en 2e bergkast met CV combiketel en mechanische ventilatie-installatie.
Woonkamer met open keuken: ± 44 m²
Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie
Vanuit de keuken en de hal toegang tot het terras: ± 14 m²
Slaapkamer: ± 16 m²
Slaapkamer II: ± 5 m²
Badkamer (2025): ± 5 m², voorzien van een ruim hoekligbad, inloop regendouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en een bluetooth muziekinstallatie.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1902
Renovatiejaar 2008
Woonoppervlakte: ± 89 m²
Terras: ± 14 m², voorzien van hardhouten (garapa) vlonders en een buitenkraan
Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2055, loopt tot 2099
VvE bijdrage 2026: ± € 163,- per maand
Verwarming en warm water: Cv- combiketel (bouwjaar 2020), jaarlijks onderhouden
Energielabel: A
Berging op de begane grond: ± 5 m²
Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond
Toegang tot de gezamenlijke binnenplaats
Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht
Oplevering: in overleg, kan snel

De wijk:
Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het recent geopende Fenix museum, met de Tornado op het dak zijn eye catchers. Heel bijzonder is het overdekte plein in de Fenix waar veel wordt georganiseerd en waar het prettig toeven is. Het verhalenhuis Belvedere is de cultuurbewaker van de rijke historie van Katendrecht. De iconische ss Rotterdam en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Kop van Zuid r met onder andere Hotel New York, bioscoop Lantarenvenster en het Luxor Theater bij het Wilhelminaplein. Het Nederlands Fotomuseum, en ook de Jumbo liggen op loopafstand in de hals van Katendrecht.. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal!

Openbaarvervoervoorzieningen:
Via de Rijnhavenbrug wandel je zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad en eventueel direct naar Den Haag. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en de ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind.

Scholen en kinderopvang:
In de kindvriendelijke wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken. In de wijk kun je ook terecht bij de huisarts en tandarts; hiervoor hoef je Katendrecht niet af.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier (Kop van Zuid), met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, bioscoop LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder