Tolhuislaan 257 3072 LP Rotterdam

Royaal Herenhuis op Katendrecht met dakterras, tuin én uitzicht op de skyline

Welkom op de Tolhuislaan, een plek waar ruimte en sfeer samenkomen. Dit adembenemende herenhuis (ca. 150 m²) ligt in het hart van Katendrecht, ooit de ruigste wijk van Rotterdam, nu een hotspot van internationale allure. Met een eigen tuin, een gemeenschappelijke binnentuin, twee badkamers, een zonovergoten dakterras én uitzicht op de Zalmhaventoren, Montevideo, De Rotterdam en de Erasmusbrug, is dit een woning die alles in zich heeft en méér.

Of je nu houdt van theater, gastronomie of architectuur, hier woon je letterlijk te midden van de stadse vernieuwing. De Rijnhaven wordt herontwikkeld tot de nieuwe culturele parel van Rotterdam, met onder andere het Rijnhavenpark, de Fenixloodsen, Foodhallen en Theater Walhalla om de hoek. Tegelijkertijd biedt de woning volop rust en comfort, met een hoogwaardige afwerking en verfijnde uitstraling.

HIGHLIGHTS
+ Dakterras met uitzicht op de skyline
+ 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond
+ Design keuken met kookeiland en Quooker

BEGANE GROND

De stijlvolle entree aan de straatzijde ademt klasse. Hoge plafonds, een strakke gietvloer met vloerverwarming en hoge plinten zetten direct de toon.
De luxe maatwerk keuken is het kloppende hart van deze verdieping, met o.a. een kookeiland (met Bora inductiekookplaat met interne afzuiging), Quooker, combi-stoomoven en volop kastruimte. Door een zitgedeelte aan het kookgedeelte is dit de ideale keuken om gezellig met gasten of gezelschap een heerlijk maaltijd te bereiden. Openslaande deuren verbinden de keuken met de privétuin, die grenst aan het pad naar de groene gezamenlijke binnentuin. Een heerlijke plek om gezellig samen te komen
Op de begane grond is ook de eerste moderne badkamer te vinden. De badkamer is voorzien van een wandcloset, inloopdouche, extra kastruimte onder de trap en strak tegelwerk. Ideaal voor gasten of als extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
Onderweg naar de eerste verdieping vallen de handige kastruimte naast de trap op. Ideaal voor spullen die je toch niet zo vaak nodig hebt.
De eerste verdieping biedt drie fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel is gebruik als werkkamer, maar kan natuurlijk gebruikt worden als gastenkamer, slaapkamer of hobbykamer. Door de grote ramen heb je het gevoel midden tussen de bomen op de Tolhuislaan te zitten. De kleinste en tweede slaapkamer is ook aan de voorkant gelegen en is betegeld en nu in gebruik als waskamer. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over veel ruimte, een nette afwerking en een Frans balkon. Naast de slaapkamers beschikt deze verdieping ook over een separaat toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De volledige tweede verdieping is in gebruik als woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde valt het licht naar binnen. De ruimte is strak en stijlvol afgewerkt met een Hongaarse punt eiken vloer, sfeervolle verlichting, maatwerk details en zachte tinten.
De keuze om de woonkamer op de tweede verdieping te plaatsen pakt geweldig uit. Zo kijk je vanuit de woonkamer al uit op de eerste Wolkenkrabber van de Wilhelminapier.
Via de trap in de woonkamer is de derde verdieping bereikbaar

DERDE VERDIEPING
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee fijne dakramen. De andere slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde en biedt een waanzinnig uitzicht.
De badkamer op deze verdieping is een ware hotelervaring, met een ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime wastafel, wandcloset, vloerverwarming en een inloopdouche. Hier begin en eindig je je dag in rust en luxe.

VIERDE VERDIEPING/DAKTERRAS
Via de trap in de dakopbouw bereik je de overloop met ruimte voor een extra koelkast of wijnklimaatkast en stap je op het riante dakterras en heb je een geweldig uitzicht wat je elke dag opnieuw stil maakt: Montevideo, Zalmhaventoren, Erasmusbrug, De Rotterdam, Rotterdam ligt hier letterlijk aan je voeten.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel B
+ Dakterras met een adembenemend uitzicht
+ Gezonde VvE: verantwoordelijk voor onderhoud buitenzijde
+ Design keuken met kookeiland en Quooker
+ Royaal dakterras met dakopbouw
+ Spectaculair uitzicht op skyline Rotterdam
+ Nabij Rijnhaven, metro, De Rotterdam, Erasmusbrug & Fenixloodsen
+ Een verdiepingsgrote woonkamer
+ Privétuin én gezamenlijke binnentuin
+Vijf ruime slaapkamers

BIJZONDERHEDEN
> VvE bijdrage ca. € 165,- per maand

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder