Walhallalaan 44 3072 EX Rotterdam

Vraagprijs woning: € 795.000,- k.k. inclusief parkeerplaats

WOW EFFECT! Midden op een van de leukste plekken van Rotterdam staat deze verrassende en moderne eengezinswoning. Vier slaapkamers, een fijne voor- en achtertuin, een eigen overdekte parkeerplaats en een duurzame basis met 20 zonnepanelen en energielabel A. Tel daar de stoere houten schuifdeuren, strakke gietvloer, grote ramen en slimme inbouwkasten bij op en je voelt het meteen: dit zit hier goed.

De voortuin zorgt direct voor een fijne binnenkomst en brengt je naar de entree van de woning. Op de begane grond bevindt zich de eerste royale slaapkamer, voorzien van volop kastruimte en een stoere houten schuifdeur waarmee je de ruimte eenvoudig splitst in een slaap- en werkgedeelte. Ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis, omdat deze kamer beschikt over een eigen voordeur. Via de dubbele deuren loop je zo de zonnige achtertuin in. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of gewoon even rustig genieten van de zon.

In de living op de eerste verdieping stroomt het daglicht naar binnen door de grote ramen, terwijl je uitkijkt op het park voor de deur. Een fijne bank en een eettafel voor het hele gezin? Check. De open keuken is stijlvol, praktisch en gezellig, met een stoer roestvrijstalen kookeiland waar vrienden aanschuiven. Dankzij de Bulthaup kasten blijft het geheel strak en rustig, terwijl alles praktisch binnen handbereik is.

De tweede verdieping is ingericht als slaapetage met drie fijne slaapkamers en de badkamer. Kinderkamer, kledingkamer, werkkamer of gewoon een heerlijke slaapkamer: jij bepaalt. Alles voelt licht, rustig en flexibel. Op deze verdieping én door de hele woning voelt alles als één geheel dankzij de strakke gietvloer, gladde wanden, stoere houten schuifdeuren en inbouwkasten. Extra praktisch zijn de schuur in de tuin en de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage naast de woning.

Wonen op Katendrecht, met ruimte voor het hele gezin én de stad om de hoek? We laten je deze woning graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Bel snel naar ons kantoor.

Indeling:

Begane grond: entree, toiletruimte
Slaapkamer I: ± 19 m²
Werkkamer: ± 12 m²
Achtertuin: ± 32 m² met schuur: ± 5 m²

Eerste verdieping:
Woonkamer met open keuken: ± 42 m²
Open keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast met vriesvak en 2 Bulthaup kasten

Tweede verdieping: overloop
Slaapkamer II: ± 13 m²
Slaapkamer III: ± 10 m²
Slaapkamer IV: ± 8 m²
Badkamer: ± 4 m², voorzien van bad met douchefunctie, wastafel met meubel en toilet
Inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: ± 141 m²
Perceeloppervlakte: 107 m²
Achtertuin: ± 32 m² met schuur: ± 5 m²
Eigen grond
VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 11,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Voorzien van 20 zonnepanelen
Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
Oplevering: in overleg, indicatie januari 2027

Persoonlijke noot verkoper:
Vanaf 2019 hebben wij met ontzettend veel plezier op de Walhallalaan gewoond. Dit huis heeft ons veel gebracht; een fijne, zorgeloze nieuwbouwwoning met veel licht, ruimte en comfort. Onze drie kinderen zijn hier geboren, en samen hebben we hier als gezin veel mooie herinneringen gemaakt. We hebben Katendrecht de afgelopen jaren steeds leuker zien worden, met o.a. de komst van het bijzondere Fenix Museum en het nieuwe Fotomuseum. Tegelijkertijd is de wijk ook altijd gemoedelijk gebleven, er is een fijne betrokkenheid die je niet overal vindt. Het voelt voor ons echt als een dorp midden in de grote stad. We hebben genoten van avondwandelingen langs de Maas, een kopje koffie in de ochtendzon op Deliplein, de grote en mooie speeltuin voor de kinderen en de gezelligheid van ‘het plein’ in het Fenix museum. Met pijn in ons hart nemen we afscheid van deze bijzondere plek en we hopen van harte dat nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan!

De wijk:
Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam, Nederlands Fotomuseum en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal!

Openbaarvervoervoorzieningen:
Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
Deze is bij de vraagprijs inbegrepen.

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla of bezoek je het Nederlands Fotomuseum. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment!

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder