Helen Suzmanhof 14 3072 DJ Rotterdam

Bent u op zoek naar een eengezinswoning met allure, nieuw opgeleverd in 2025 en geheel gasloos en duurzaam?

Dan is deze prachtige drie-laagse woning van circa 106 m² met triple-glas kunststof kozijnen, op eigen grond en inclusief privéparkeergelegenheid, precies wat u zoekt!

Algemene omschrijving woning:

Deze woning is primair een eengezinswoning, maar maakt deel uit van een complex met gemeenschappelijke voorzieningen, en betreft juridisch een appartementsrecht met een actieve VvE.
De woning is volledig geïsoleerd volgens de nieuwste maatstaven,
heeft energielabel A+++,
en is volledig gasloos.
De ligging beslaat de begane grond, eerste en tweede verdieping, mét een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
De woning is in 2025 opgeleverd, grenzend aan het weelderige Park de Vallei, onderdeel van het “De Kuil”-project.

Project en omgeving

Wilt u wonen op een plek waar stad, natuur en duurzaamheid samenkomen?
De Kuil is een eigentijds woonproject met in totaal 232 woningen, variërend van appartementen tot eengezinswoningen. Het hart van het project wordt gevormd door de Vallei – een groene, natuurinclusieve binnentuin die veel verder gaat dan een standaard gemeenschappelijke ruimte. Hier vindt u een gevarieerd landschap met wandelpaden, zitplekken en een rijke beplanting die niet alleen sfeer brengt, maar ook bijdraagt aan verkoeling en waterbeheer. Bovendien is er volop ruimte voor vogels en andere dieren, waardoor de Vallei een levendige en duurzame leefomgeving biedt.

De locatie kan nauwelijks beter: op de overgang van Parkstad, Kop van Zuid en de Afrikaanderwijk woont u met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen om de hoek, en binnen enkele minuten fietsen staat u al in hartje Rotterdam of op de Erasmusbrug.

De reuring van de stad en de rust van het groen, samen in uw achtertuin

Het biedt een perfecte balans tussen stedelijk gemak en natuurlijke rust. Vanuit de woonkamer loopt u via openslaande deuren direct het betegelde terras op (op het noordoosten) met een achterom. Tegelijkertijd kunt u genieten van de groene vallei – een plek om te ontspannen, kinderen te zien spelen en buurtgenoten te ontmoeten in een veilig, autoluw gebied.

Interesse?

Lijkt het wonen in deze duurzame, ruime en stedelijk-groenrijke woning u wat? Neem contact met ons op om een bezichtiging of intakegesprek in te plannen.

Indeling
Begane grond:
Vanuit de keuken, voorzien van een strakke rechte opstelling incl. inductiekookplaat met Bora-afzuiging, koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser, betreedt u de woning.
Hal met meterkast, kast met de stadsverwarming,
Betegeld toilet met wandcloset en fontein,
Trapkast en trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met kast voor wasmachine en kast met verwarming verdelers.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde.
Lichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het betegelde terras mét achterom.

Tweede verdieping:
Overloop met inpandige berging inclusief WTW-installatie.
Slaapkamer aan de voorzijde.
Keurige badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator.
Slaapkamer aan de achterzijde.

Bijzonderheden
* Geheel instap- en afbouwklaar; keurig afgewerkt
* Woonoppervlakte: ca. 106 m²
* Inhoud: ca. 376 m³
* Juridisch: Appartementsrecht, op eigen grond
* Woonlagen: Begane grond, 1e en 2e verdieping
* Vloerafwerking: PVC visgraatvloer door de gehele woning
* Kunststof kozijnen met triple isolatiewerk
* SWK-garantiecertificaat aanwezig
* VvE: Actief, bijdrage nog nader te bepalen
* Gasloos
* Energielabel A+++

Installaties:
* Vloerverwarming én vloerkoeling over alle verdiepingen
* Stadsverwarming
* Mechanisch WTW-ventilatiesysteem
* Zonnepanelen

Buitenruimte:
Terras aan de achterzijde op het noordoosten met achterom

Parkeren:
Eigen parkeerplaats in onderliggende garage + gebruik van gemeenschappelijke fietsenberging

- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond

- De oplevering is flexibel in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder