Koopvaardijhof 23 3071 PK Rotterdam

Licht en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op het Noordereiland met adembenemend uitzicht, twee balkons en een eigen berging.

Op een fantastische locatie op het geliefde Noordereiland ligt dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van ruim 77 m². De woning beschikt over twee balkons, een eigen berging in de onderbouw én een werkelijk fenomenaal uitzicht over de Maas, de Willemsbrug en De Hef. Een plek waar het uitzicht een levend schilderij is dat elk seizoen en elk moment van de dag een andere uitstraling heeft.

Het Noordereiland is een unieke en rustige woonomgeving, perfect gelegen tussen het bruisende centrum van Rotterdam en Rotterdam-Zuid. Binnen 10 tot 15 minuten wandel of fiets je naar hartje stad of pak je gemakkelijk de bus. Hier woon je rustig, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik/op loopafstand zijn.
Voor de dagelijkse boodschappen ga je gewoon naar de supermarkt op het Noordereiland en daarnaast vind je op het Noordereiland diverse gezellige horecagelegenheden en je bent natuurlijk voor het uitgaansleven via de Willemsbrug zó bij de Markthal, Blaak, Oude haven, De Meent en het Stadhuisplein.

Extra pluspunt is de watertaxi, nagenoeg voor de deur, waarmee je op een unieke manier de stad kunt ontdekken of een ontspannen tochtje over de Maas kunt maken en alle leuke plekjes van Rotterdam kunt aandoen.

Dankzij de twee balkons is er op ieder moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw. Aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van vrij uitzicht en veel natuurlijk lichtinval, waardoor het appartement een heerlijke, lichte woonbeleving heeft.

Indeling:
Begane grond, verzorgde afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen, trappenhuis en liftinstallaties.

5e verdieping:
Via de entree bereik je de hal met meterkast en een praktische kast met de cv-opstelling. De royale en lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer wordt je aandacht direct getrokken door het spectaculaire uitzicht over de Maas. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je eindeloos kunt genieten van het uitzicht.

De ruime open keuken heeft aansluitend een balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de groene binnentuin. Vanuit de tussenhal kom je in de nette badkamer met wastafelmeubel en ligbad, apart, keurig en modern hangtoilet, royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder- werk- of logeerkamer.
Het gehele appartement is afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een neutrale kleurstelling.

Bijzonderheden:
Bouwjaar appartement 1982
Erfpacht, contract tot 26 april 2080
Canon afgekocht tot 8 juni 2059
Woonoppervlakte ca. 77,75 m2
Inhoud ca. 246 m3
Woonkamer ca. 29 m2
Keuken ca. 13,50 m2
Slaapkamer 1, ca. 12 m2
Slaapkamer 2, ca. 7,5 m2
Volledig dubbelglas HR++ glas
Actieve VvE, bijdrage ca. € 242,79 per maand
Aparte beneden berging ca. 6 m2
Balkon voorzijde ca. 6,5 m2
Balkon achterzijde ca. 5,5 m2
Beschermd stadsgezicht
Cv-ketel HR++ 2021 (eigendom)
Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een licht, ruim en instap klaar appartement op een unieke locatie met één van de mooiste uitzichten van Rotterdam? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, de rust en het indrukwekkende uitzicht dat deze woning zo bijzonder maakt.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. Deze presentatie is slechts bedoeld als uitnodiging tot het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod.

REMAX Totaal Makelaars
Verkopend makelaar
Rieki den Hartogh

010-4535928

Toon meer Toon minder