Koopvaardijhof 206 3071 PK Rotterdam

Vraagprijs woning: € 365.000,- k.k.

PAREL OP HET NOORDEREILAND! Dat is dit toffe 2-kamer appartement op het geliefde Noordereiland met een uitzicht dat je elke dag blijft verrassen. Het duurzame energielabel A, het zonnige balkon, de moderne woonkeuken en de strakke badkamer maken het plaatje compleet. Hier woon je op een rustige plek die aanvoelt als thuiskomen, in een authentiek stukje van Rotterdam.

Wanneer je het Noordereiland oprijdt snap je precies wat wij bedoelen: waanzinnige uitzichten, authentieke gebouwen en een gezellige dorpse sfeer. Dankzij De Hef, de Koninginnebrug en de Willemsbrug ben je in no-time waar je maar wilt.

Welkom! Licht, ruimte en uitzicht vallen hier meteen op. Dankzij de raampartijen aan weerszijden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Via de woonkamer stap het ruime balkon op, met uitzicht op de Willemsbrug en de Hef. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vanaf de middag tot de avond van de zon. Zie jij jezelf hier al vertoeven?

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt het hart van het appartement. Het kookeiland nodigt uit tot lange avonden koken en borrelen met vrienden en familie. De zand grijze frontjes zorgen voor een rustige, moderne uitstraling. Er is voldoende werkruimte en de keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. De woonkamer heeft sfeervolle jaloezieën en een mooie laminaatvloer.

Door naar de slaapkamer, deze ligt aan de achterzijde. Door de grootte biedt de ruimte plek voor een goed bed én een ruime kledingkast (die achterblijft). De badkamer is strak en uitgerust met een inloop regendouche, een wastafel met meubel, een toilet én een verwarmde spiegel; ideaal! Aan opbergruimte is ook gedacht: de inpandige berging biedt plaats aan voorraad en ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tenslotte beschikt het appartement over een externe berging, ideaal voor alles wat je niet dagelijks gebruikt.

Nieuwsgierig geworden? We laten je dit leuke appartement op het Noordereiland graag zelf ervaren. Plan snel een bezichtiging met ons in!

Indeling:

5e verdieping: entree en hal
Woonkamer met open keuken: ± 33 m² met toegang tot balkon op het zuidwesten: ± 7 m²
Keuken voorzien van een kookeiland met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak
Slaapkamer: ± 13 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloop regendouche, enkele wastafel met meubel, toilet en verwarmde spiegel
Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1982
Woonoppervlakte: ± 63 m²
Erfpacht afgekocht tot 17 december 2063, eindigt 2080
VvE bijdrage 2026: ± € 205,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2017)
Energielabel: A
Eigen berging op de begane grond: ± 4 m²
Oplevering: in overleg, indicatie augustus / september 2026
Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht
Het Noordereiland is aangewezen als Beschermd stadsgezicht

Persoonlijke noot verkoper:
Welkom op het Noordereiland!
Een fijne, rustige buurt met een dorps karakter midden in de stad. Voor ons was dit de perfecte plek om het beste van twee werelden te combineren. Binnen een paar minuten sta je in het centrum, maar thuis geniet je van ruimte, rust en het water om je heen.
Met veel moeite gaan we deze bijzondere woonplek achterlaten. Wat we het meest zullen missen, is zonder twijfel het prachtige uitzicht en het balkon met volop zon tijdens de mooie dagen.

De wijk:
Het historische Noordereiland ligt midden in de Nieuwe Maas, tussen het centrum van Rotterdam en Rotterdam-Zuid, en is via de Willemsbrug en Koninginnebrug direct verbonden met de binnenstad. Hier woon je letterlijk aan het water, met uitzicht op de skyline en de rivier. De karakteristieke panden langs de brede kades geven de wijk een charmante, bijna dorpse sfeer. Op loopafstand vind je supermarkten en horeca, en binnen enkele minuten sta je in het centrum of op de Kop van Zuid. Een unieke plek waar rust en stadse dynamiek perfect samenkomen.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Het Noordereiland is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de eigen buslijn sta je binnen vijf minuten in het centrum van Rotterdam. Ook de metrohalte Wilhelminaplein en de treinstations Blaak en Rotterdam Zuid liggen op korte afstand. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? De watertaxi is ideaal voor een snelle oversteek!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Ontdek op het Noordereiland de leukste tentjes, zoals koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en La Gaetano voor heerlijke pasta’s en pizza’s. Steek je de Willemsbrug over, dan sta je binnen enkele minuten in het levendige centrum van Rotterdam. Hier vind je hotspots als de Witte de Withstraat, de Oude Haven en de Pannekoekstraat, waar het barst van de gezellige cafés en restaurants.
Ook de Kop van Zuid en Katendrecht liggen om de hoek. Hier kun je terecht bij de Fenix Food Factory en de Foodhallen Rotterdam. Wil je juist wat meer rust opzoeken? Dan is het groene Burgemeester Hoffmanplein op het eiland een heerlijke plek om in de zomer neer te strijken.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder