Huispedia
84 m2 wonen
3 kamers
C

Persoonshaven 3-A

84 m²
3 kamers
C
3071 CA Rotterdam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 299.000
€ 3.560/m²
Vraagprijs per m²
€ 347K – 385K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2068
Eigendomssituatie
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT OP EEN HIPPE EN CENTRALE LOCATIE! Dat is wonen aan de Persoonshaven in Feyenoord. Hier woon je dichtbij alle denkbare voorzieningen die de stad je te bieden heeft! De prijs is BIEDEN VANAF € 299.000,-- K.K.
Bij binnenkomst in de woning valt de strakke tegelvloer direct op, deze vind je in iedere ruimte terug en geeft het geheel een moderne uitstraling. Via de hal is er toegang tot de woonkamer waar ruimte te over is voor een gezellige zithoek, overigens stap je hier zo het inpandige balkon op. Naast de ruime keukenruimte, zijn de badkamer en het toilet ruim opgezet en passen deze volledig in de stijl van het appartement. Ook zijn er twee goede slaapkamers, een inpandige bergruimte en in de onderbouw van het complex nog eens een berging voor extra opslag. De ideale woning voor een ieder die centraal, maar ook verzorgd wil wonen!
De Persoonshaven loopt over in de Nassauhaven die op zijn beurt uitmondt in de Nieuwe Maas. Dit deel van de stad is veelzijdig, zo typeert de wijk zich door de karakteristieke panden, de verschillende havens en het einde van de spoorlijn waar station 'Rotterdam Zuid' gesitueerd is. Je vind er een grote diversiteit aan bewoners, culturen en historie en bovendien ben je vanuit hier zo in het centrum van de stad. Ook het Noordereiland met zijn gezellige eettentjes en prachtige uitzichten over de skyline van de stad is in de buurt.? Tal van nieuwe ontwikkelingen zullen deze wijk in de komende jaren in de spotlights zetten en jij kunt daar dus deel van gaan uitmaken!
Kom jij je mogelijkheden bekijken?
Indeling:
* Gesloten portiek met postbussen, bellentableau en toegang tot de woningen en bergingen.
* Berging (ca. 4 m²) in de onderbouw.
?
Eerste verdieping:
* Woningentree; ruime hal voorzien van tegelvloer, meterkast, inpandige bergruimte en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en moderne betegeling.?
* Ruime woonkamer voorzien van tegelvloer, strakke wanden en plafond, toegang tot de keuken en een deur naar het inpandig balkon.?
* Gesloten keukenruimte voorzien van tegelvloer, betegelde wanden en hoekinbouwkeuken met inbouwapparatuur: 5- pits gaskookplaat, schouw afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.?
* Inpandig balkon gelegen op het noordoosten.
* Badkamer voorzien van moderne betegeling, inloopdouche met douchepaneel, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wasmachine-aansluiting en designradiator.
* Slaapkamer I voorzien van tegelvloer en strakke wanden en plafond.?
* Slaapkamer II voorzien van tegelvloer en strakke wanden en plafond.
? ?
Algemeen:
* Erfpacht, afgekocht tot en met 27 december 2068.
* Energielabel C, geldig tot 8 augustus 2028.
* De wijk Feyenoord valt NIET onder de opkoopbescherming, maar vanuit de akte van levering rust er een zelfbewoningsplicht op de woning. LET OP: verhuur is dus niet toegestaan.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2016)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
?
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 84 m²? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 288 m³
?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : € 156,-- per maand
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? : 1996
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 347.000 - 385.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1996
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Inhoud
288 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 156 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-03-2026 · Zuidstad Makelaars
    Verkocht geboden
    € 299.000
  2. 08-01-2026 · Zuidstad Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 347.000 – 385.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.345/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lodewijk Pi. 45 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Damstraat 46 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Persoonshav. 17-D Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11550
€
Hypotheeksom € 365000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 197,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.526,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 307.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Persoonshaven 3-A

De WOZ-waarde van Persoonshaven 3-A is 307.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 45.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Persoonshaven en 16% lager dan de realistische woningwaarde van Persoonshaven 3-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 156,- /mnd
Kosten € 156 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Feijenoord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Feijenoord ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.01 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Rotterdam Zuid 0.47 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 2.44 km · Treinstation
  • Rotterdam Lombardijen 4.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Persoonshaven 3-A in Rotterdam ligt tussen de 347.000 en 385.000 euro. Deze waarde is 41.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Persoonshaven. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Persoonshaven 3-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.