Lodewijk Pincoffsweg 45 3071 AS Rotterdam

Vraagprijs woning: € 395.000,- k.k.

THUISKOMER! Dit fijne 3-kamer appartement op de 4e verdieping voelt meteen goed. Licht, ruimtelijk en praktisch ingedeeld, met twee slaapkamers en een heerlijk balkon waar je straks volop van geniet. Tel daar het verzorgde complex en de gezellige gezamenlijke binnentuin bij op en het plaatje is compleet. Hier voelt thuiskomen iedere dag weer goed.

Bij binnenkomst in de woonkamer merk je meteen dat dit een fijne ruimte is. Lekker licht, prettig van formaat en helemaal in te delen zoals jij dat wilt. De keuken grenst aan de woonkamer, maar heeft toch een eigen plek. Dat geeft rust en sfeer. Hier past met gemak een eettafel, al kun je die natuurlijk ook gezellig in de woonkamer kwijt. Door de hele woning ligt een nette laminaatvloer, waardoor alles verzorgd en rustig aanvoelt. En dan het balkon. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed boek in de zon.

De twee slaapkamers hebben allebei een fijn formaat en zijn lekker flexibel in gebruik. Of je nu een slaapkamer, werkkamer, kledingkamer of hobbyruimte nodig hebt, hier kan het allemaal. De badkamer is ruim en biedt volop mogelijkheden. De inpandige berging zorgt voor praktische opbergruimte voor alles wat je liever uit het zicht houdt. In de gang is een leuning aanwezig, waardoor de woning ook toegankelijk is voor iemand die minder goed ter been is. Liever zonder? Dan is deze eenvoudig te verwijderen.

Kortom: een fijne, praktische woning met volop mogelijkheden, helemaal klaar om er jouw eigen plek van te maken. Bel snel naar ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging in!

Indeling:

Vierde verdieping: Entree, toiletruimte
Woonkamer: ± 31 m²
Keuken: ± 13 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie
Balkon: ± 9 m²
Slaapkamer I: ± 12 m²
Slaapkamer II: ± 9 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een douche en wastafel met meubel
Inpandige berging voorzien van een wasmachineaansluiting en CV opstelling

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ± 90 m²
Erfpacht afgekocht tot 05-02-2056 eindigt 2093
VvE bijdrage 2026: ± € 183,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2015)
Energielabel: C
Eigen plek in de fietsenstalling op de begane grond
Toegang tot het gezamenlijke binnenterrein
Oplevering: in overleg, kan snel
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam.

Openbaarvervoervoorzieningen:
Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht!

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder