Huispedia
111 m2 wonen
142 m2 perceel
5 kamers
A

Johan Huizingastraat 47

111 m²
142 m²
5 kamers
A
3069 WN Rotterdam
Vraagprijs
€ 460.000
€ 4.144/m²
Vraagprijs per m²
€ 453K – 497K
Huispedia Woningwaarde
37 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 931 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

41 dagen te koop
65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Nette 5-kamer gezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime achtertuin met extra ruime berging en een ruime zolderetage met balkon. De woning is gelegen op 142m2 eigen grond.
De woning is gelegen in rustige kindvriendelijke straat in de wijk Zevenkamp, op loopafstand van het winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen en metrostation Ambachtsland. In de nabije omgeving liggen meerdere mooie recreatiegebieden als 'Het Wollefoppenpark', 'Hoge en Lage Bergse Bos', 'Zevenhuizerplas' en 'De Rottemeren'. Ook uitvalswegen A16/A20 zijn snel bereikbaar.
Begane grond:
De voortuin is grotendeels mooi strak bestraat en heeft nog een strookje border voor beplanting. Door de totale breedte van 5,20m zou je met een kleine aanpassing zelfs 2 auto's op eigen terrein kunnen zetten.
Entree in de hal met garderobe, bergkast, toiletruimte met toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.
De woonkamer van ca. 28m2 is voorzien van vloerverwarming, heeft een handige kast onder de trap en een schuifpui naar de achtertuin.
De keuken is voorzien van een ruime U-opstelling en heeft diverse apparatuur, te weten een 4-pits kookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden.
De achtertuin is gelegen op NNW en heeft een houten bijgebouw. Deze extra ruimte is totaal 17m2 en bestaat uit twee delen. Een berging van ca. 6m2 en een ruimte van ca. 11m2 die tot werkplek of hobbyruimte te verbouwen is. Dit deel heeft openslaande deuren met glas voor daglicht, een toiletruimte, verwarming en een achterom en is als kapsalon in gebruik geweest.
1e etage:
Op de 1e etage zijn 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 12m2. De slaapkamers aan de achterzijde zijn 11m2 en 7m2 en hebben een dakraam in de schuine kap. Bij beide kamers is de genoemde oppervlakte gemeten boven de 1,5-meterlijn. Door de ruimte onder de schuine kap is het daadwerkelijke vloeroppervlak groter.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en glazen wand, een dubbel wastafelmeubel met spiegel en badkamerkast, een tweede toilet, een designradiator, een verlaagd plafond met spots, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval.
2e Verdieping:
Op de 2de etage bevindt zich de vierde slaapkamer van ca. 19m2. Deze kamer heeft een deur naar het dakterras van 7m2 gelegen op het zuidoosten. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Algemeen:
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming;
De woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering in overleg, kan snel.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 460.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.144,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 368 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie, Prive dakterras Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-07-2036 Isolatie Dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (7.09 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie BA Perceelnummer 1232 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Plattegronden
U kunt de brochure hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.144
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1983
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
142 m2
Inhoud
368 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
37 m2
Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Externe bergruimte
17 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 460.000
  2. 08-12-2020 · Door eigenaar
    Verkocht
  3. 18-08-2020 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 453.000 – 497.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.279/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Herman Teir. 38 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Schalmei 74 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Herman Teir. 48 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13450
€
Hypotheeksom € 460000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 266,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.566,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 414.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johan Huizingastraat 47

De WOZ-waarde van Johan Huizingastraat 47 is 414.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 82% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johan Huizingastraat en 12.8% lager dan de realistische woningwaarde van Johan Huizingastraat 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Prins Alexander: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Zevenkamp ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.9 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • Ambachtsland 0.41 km · Treinstation
  • Nieuw Verlaat 0.54 km · Treinstation
  • De Tochten 1.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johan Huizingastraat 47 in Rotterdam ligt tussen de 453.000 en 497.000 euro. Deze waarde is 45% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Johan Huizingastraat. Met een vraagprijs van € 460.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johan Huizingastraat 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Johan Huizingastraat 47 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 453.000 en € 497.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 460.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.144 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.277 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 65% van de 2.950 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Johan Huizingastraat 47 al te koop?

5 weken, sinds 29 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 111 m² groot. Het perceel is 142 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 440 meter, 6 minuten lopen. Supermarkt op 310 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 670 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 900 meter, 11 minuten lopen. Treinstation Ambachtsland op 410 meter, 5 minuten lopen. Treinstation Nieuw Verlaat op 540 meter, 7 minuten lopen. Treinstation De Tochten op 1,4 km, 5 minuten fietsen.

Hoe is het om in Zevenkamp te wonen?

Bewoners geven de buurt een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: rustig en vredig, vriendelijke buren, openbaar vervoer. Er wonen ongeveer 15.870 mensen. In 41% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.