66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Fantastische hoekwoning met een grote tuin op het zuiden en een prachtig groene ligging
Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie, omringd door groen en recreatiemogelijkheden? Dan is deze ruime 4-kamer hoekwoning in de geliefde Bessenbuurt absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een balkon met vrij uitzicht en een fijne ligging aan de rand van Rotterdam Ommoord. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, terwijl natuur, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zich allemaal binnen handbereik bevinden. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt voldoende ruimte voor jassen en schoenen dankzij de praktische garderobekast. Verder bevinden zich hier de meterkast en een modern hangend toilet met fonteintje. De ruime dichte keuken is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over een groen veld en het Nessebos. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouw apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, en vaatwasser. Er is een aparte koel-vriescombinatie geplaatst. Dankzij de royale opzet is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit zowel de hal als de keuken bereik je de woonkamer. Door de hoekligging en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een bijzonder prettige lichtinval. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier en bieden een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Eerste verdieping De fraai afgewerkte witte trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en praktische bergkasten voor de cv-installatie en was apparatuur. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon. Vanaf hier geniet je van een vrij uitzicht over het groen en richting de Zevenhuizerplas. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn eveneens van een prettig formaat, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een voortuin, een praktische zij tuin en een heerlijke, ruime achtertuin op het zuiden. In de zij tuin is een houten overkapping én berging gerealiseerd, ideaal voor het stallen van fietsen, containers en tuinspullen. De zonnige achtertuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is verzorgd aangelegd met veel groen. Voor liefhebbers van tuinieren is er een kleine moestuin aanwezig. Hier vind je diverse meerjarige fruitstruiken en fruitbomen, waaronder aalbessen, druiven, frambozen, een perenboom en een kersenboom. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. LOCATIE De Meelbes is gelegen in de populaire Bessenbuurt, een rustige en groene woonwijk aan de rand van Ommoord. Hier woon je midden tussen het groen, met het Hoge Bergse Bos, de Rottemeren en de Zevenhuizerplas letterlijk om de hoek. Op zonnige dagen fiets je binnen vijf minuten naar het strand van de Zevenhuizerplas voor een verkoelende duik of een ontspannen middag aan het water. Daarnaast biedt het recreatiegebied volop mogelijkheden om te suppen, zeilen, wakeboarden, wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Hierdoor voelt het alsof je dagelijks woont nabij een vakantiegebied, terwijl het centrum van Rotterdam uitstekend bereikbaar blijft. De wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en sterke buurtgevoel. Bewoners kennen elkaar goed en er worden regelmatig gezamenlijke activiteiten georganiseerd. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk. Diverse basisscholen bevinden zich in de directe omgeving, ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Hesseplaats ligt op loopafstand en biedt een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de A20 en A12 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Utrecht en Gouda vlot te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden 4-kamer hoekwoning; - Gelegen op een aantrekkelijke hoeklocatie; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Drie volwaardige slaapkamers; - Balkon met vrij uitzicht richting het groen en de Zevenhuizerplas; - Moderne badkamer met inloopdouche; - Gevel is in 2025 gereinigd, voegen zijn vervangen en volledig geïmpregneerd; - Glad gestucte wandafwerking; - CV-ketel vernieuwd in oktober 2025; - Energielabel B; - Stenen berging en achterom aanwezig; - Vrij parkeren in de wijk - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. - Gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht t/m 27-01-2069, looptijd t/m 18-05-2077. Afkoopoptie resterende looptijd mogelijk. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een unieke locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Bel ons voor een afspraak op 085-2220901 of plan jouw kijkmoment handig in met de online bezichtigingsplanner.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 401.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Meelbes 2
De WOZ-waarde van Meelbes 2 is 401.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 42.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Meelbes en 24.7% lager dan de realistische woningwaarde van Meelbes 2.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Meelbes 2 in Rotterdam ligt tussen de 500.000 en 567.000 euro. Deze waarde is 24.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Meelbes. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Meelbes 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
