Liede 46 3068 GP Rotterdam

Instapklare, modern afgewerkte 4 kamerwoning met tuin op het zuiden en op eigen grond.
Deze eengezinswoning is gelegen in een zeer groen en kindvriendelijk gedeelte van de wijk Zevenkamp.
In de straat op 50 meter ligt een sportveldje/tennisbaan en achter het huis bevindt zich een z.g.a. afgesloten speeltuintje/pleintje waar alle rond omliggende tuinen aan grenzen.
Zevenkamp is een populaire wijk in het oosten van Rotterdam, bekend om zijn ruime opzet, groene karakter en uitstekende voorzieningen.

Ligging;
De woning ligt zeer centraal, metro -en busstation bevinden zich in de wijk op een paar minuten lopen en ook met de auto zit u binnen enkele minuten op de snelweg A16 of A20.
Op loop- en fietsafstand vindt u meerdere parken, speeltuinen en recreatiegebieden zoals het Lage Bergse Bos, Kralingse plas, de Rottemeren en de Zevenhuizerplas dus perfect voor een actieve levensstijl of ontspannen (gezins)uitjes.
Voor uw dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum op een paar minuten afstand. Ook Boulevard Nesselande en het Alexandrium Shoppingcentre waar het treinstation Alexander zich bevindt zijn bereikbaar met een paar minuten fietsen.
In de wijk bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en medische voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin (ca. 3 x 5,20m) bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een hal met meterkast, en een separaat modern en geheel betegeld toilet met fonteintje en zwevend toilet.

Via de hal komt u in de ruime woonkamer met veel ramen en een nette open keuken met de standaard inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser, kookplaat en koelvriecombinatie.

Vanuit de woonkamer komt u in de tuin. Deze zeer mooi aangelegde, vrolijke tuin ligt op het zuiden en mede door het vele groen ook van de omliggende tuinen geeft deze tuin een gevoel van natuur, rust, tropische sferen en ontspanning. Dus zonneschijn en vogels die fluiten. De tuin heeft ook geen directe inkijk.

Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, bbq, gereedschap etc.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage vindt u een overloop die toegang geeft tot twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer;
• Een ruime slaapkamer aan de voorzijde (5,20 x 3,15m)
• Een tweede royale slaapkamer aan de achterzijde (5,20 x 3,45m)
• De badkamer (2,70 x 2m)

De fraai ogende, moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en is geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Deze zolder kan nog naar hartenlust ingedeeld worden, 1 naar 2 slaapkamers of slaapkamer/werkkamer en aparte wasruimte etc. De zolderoppervlakte is niet meegenomen in de 112m2.

Op de vloeren van alle verdiepingen ligt laminaat. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd d.m.v. stadsverwarming. De cv leidingen (onder het huis) zijn in 2021 vervangen door kunststof leidingen. Dak in 2023 geïnspecteerd, bitumen vervangen en nokken gesmeerd. Het dak van de berging buitenshuis is in 2024 van nieuwe bitumen dakbedekking voorzien.
Alle kozijnen zijn in 2024 geschilderd.
De meeste meubels / tuinmeubels en accessoires zijn i.o. over neembaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981
- Eigen grond
- Energielabel A
- 3 slaapkamers (voldoende ruimte om van 3-4 slaapkamers te maken)
- Woonoppervlakte; ca. 112 m²
- Verwarming/warm water; stadsverwarming
- Kozijnen; houten kozijnen met dubbel glas HR++
- Voorzien van glasvezel
- Parkeervoorziening in de straat voor de deur
- VvE bijdrage 40 Euro per jaar (speeltuin/speelplein grenzend aan achtertuinen)
- Oplevering; in overleg


Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder