Maracas 49 3068 LT Rotterdam

Instapklare en verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, energielabel A en een heerlijke tuin in het groene Zevenkamp!

In een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Zevenkamp ligt deze uitstekend onderhouden en sfeervolle eengezinswoning. Met een woonoppervlakte van circa 114 m², vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne leefomgeving.

De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij onder andere dubbele beglazing (HR), stadsverwarming en energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel.

Verkopers aan het woord:
Met een warm gevoel kijken wij terug op de ruim 20 jaren die we in dit huis hebben gewoond.
Het is voor ons altijd een plek geweest waar we ons thuis voelden en waar we veel mooie momenten hebben beleefd.

Het fijne contact met de buren heeft daar zeker aan bijgedragen. We hebben dit altijd als zeer prettig ervaren.

Het wordt tijd om elders leuke herinneringen op te doen en wij wensen de nieuwe bewoners dan ook toe dat zij hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan

Ligging
De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Zevenkamp. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand.

Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Wollenfoppenpark en de Rottemeren. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: een metrostation ligt op loopafstand met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en NS-station Prins Alexander. Parkeren is gratis in de directe omgeving.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. De strak gestucte wanden dragen bij aan de moderne en instapklare afwerking van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, een Quooker kraan en Quooker zeeppompje. In de aansluitende bijkeuken staan de koelkast met vriezer, combi-magnetron en koffiecorner. Ook is er extra bergruimte voor de witgoedaansluitingen.

Vanuit de tussenhal, gelegen tussen de woonkamer en keuken, zijn de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning is gelegen. De slaapkamers zijn goed bemeten en voorzien van prettig daglicht.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij de indeling is dit een comfortabele en functionele ruimte voor het hele gezin.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht gecreëerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een berging.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordwesten. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een fijne overkapping met buitenkeuken, ideaal voor lange avonden buiten, én een vrijstaande houten berging.

Ook aan de voorzijde is er een nette voortuin aanwezig die bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning.

Bijzonderheden
• Vier slaapkamers
• Energielabel A
• Stadsverwarming
• Metro op loopafstand met verbinding naar het centrum van Rotterdam
• Gratis parkeergelegenheid in de omgeving
• Het erfpacht canon is afgekocht tot 31 maart 2052 en loopt tot 30 juni 2055

Afmetingen
Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.

• Woonoppervlakte: 114 m²
• Overige inpandige ruimte: 0 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
• Externe bergruimte: 4 m²
• Inhoud: 390 m³

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Toon meer Toon minder