Huispedia
90 m2 wonen
4 kamers
D

Willem van Boelrestraat 197

90 m²
4 kamers
D
3067 LS Rotterdam
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 345.000
€ 3.833/m²
Vraagprijs per m²
€ 322K – 358K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Rustig maar zeer centraal gelegen in het Lage Land met alle voorzieningen op loopafstand bevindt zich dit gemoderniseerde 4-kamerappartement aan de Willem van Boelrestraat 197. Dit heerlijk lichte appartement ligt op de 7e verdieping (top) en beschikt over een fijn balkon op westen en een ruime berging in de onderbouw.
Wonen in Het Lage Land betekent genieten van de rust en ruimte met alle voorzieningen op loopafstand. Je vindt er alles wat je nodig hebt in winkelcentrum Lage Land. Van diverse winkels en supermarkten tot aan kapperszaken en horecagelegenheden. Wandel naar het Kralingse Bos, pak de fiets richting het centrum van Rotterdam of maak gebruik van het uitgebreide openbaarvervoersnetwerk.
In dit complex bieden we meerdere gemoderniseerde appartementen aan. Deze appartementen variëren van circa 46 m² tot ruim 90 m², zijn geheel gemoderniseerd en goed onderhouden. Elk appartement beschikt over een heerlijk ruim balkon met een geweldig uitzicht richting de skyline van Rotterdam. Daarnaast heb je de beschikking over een eigen berging in de onderbouw en voor de liefhebbers zijn er ook garages te koop. Vraagprijzen vanaf € 230.000,- tot en met € 360.000,- kosten koper.
Het appartementencomplex is voorzien van een ruime entree, fraai trappenhuis en twee liften, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot jouw woning. Parkeren doe je op het ruime parkeerterrein voor het het complex, waardoor je nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplaats.
De Vereniging van Eigenaren is zeer actief en het gebouw heeft onlangs diverse moderniseringen ondergaan aan onder meer het dak, de gevels, lift, schilderwerk, verlichting, nieuwe zonwering en verwarmingssysteem (zie voor meer informatie de onderhoudsupdate in het Move dossier).
Nieuwsgierig? Plan eenvoudig een afspraak via Huispedia.nl of via onze website: ga naar de woningpagina en maak onderaan de woning direct een afspraak. Er zijn altijd meerdere woningen te bezichtigen. Bij vragen bel gerust.
Kenmerken van Willem van Boelrestraat 197:
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Moderne, lichte badkamer met ligbad/douche met douchescherm
- Nog niet voorzien van vloerafwerking, PVC afwerking of laminaat tegen meerprijs mogelijk.
- Ca. 90 m² GBO en ca. 270 m³ inhoud
- Ruim balkon van 6 m² op het westen
- Grotendeels v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Actieve V.v.E.; bijdrage circa € 175,- per maand voor de woning + berging (exclusief voorschot stookkosten)
- Energielabel: D
Algemene informatie:
- Projectnotaris van toepassing (Kooijman Autar Notarissen)
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Eigenarenclausule van toepassing
- Per direct beschikbaar, oplevering uiterlijk 8 weken na overeenstemming
- Verwarming middels centrale CV-ketels (eind 2025 vernieuwd)
- Warm water middels een moderne elektrische boiler
- Praktisch instapklare appartementen
- Heerlijke centrale en toch rustige ligging
- Zeer uitgebreid openbaar vervoer om de hoek
- Alle voorzieningen op loopafstand in winkelcentrum "Lage Land"
- Eigen berging in de onderbouw
- 2 liften aanwezig
- Parkeren voor de deur
- Ook enkele garages te koop
Afmetingen:
Woonkamer: ca. 5,53 x 4,29
Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 3,04 x 4,28, toegang tot balkon (ca. 1,33 x 4,28, W)
Slaapkamer 2 (galerijzijde): ca. 3,15 x 4,41, voorzien van 3 vaste kasten
Slaapkamer 3 (galerijzijde): ca. 3,12 x 2,22
Keuken: ca. 2,01 x 4,06
Badkamer: ca. 2,01 x 1,60
Hal: ca. 9,2 m2
Tochtportaal: ca. 2,46 x 1,06
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 322.000 - 358.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Inhoud
270 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
7e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 175 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-04-2026 · Baljon makelaars
    Verkocht geboden
    € 345.000
  2. 26-01-2026 · Baljon makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,8%.

€ 322.000 – 358.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.778/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Godijn van. 58 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Godijn van. 128 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Willem van. 123 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11050
€
Hypotheeksom € 340000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 176,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 63,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.444,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 274.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Willem van Boelrestraat 197

De WOZ-waarde van Willem van Boelrestraat 197 is 274.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willem van Boelrestraat en 19.3% lager dan de realistische woningwaarde van Willem van Boelrestraat 197.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 175,- /mnd
Kosten € 175 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Prins Alexander: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Prins Alexander ervan vinden

Beoordeeld door 21 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.21 km · 3 min. lopen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Rotterdam Alexander 2 km · Treinstation
  • Oosterflank 2.12 km · Treinstation
  • Prinsenlaan 2.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
58%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 410 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 410 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Willem van Boelrestraat 197 in Rotterdam ligt tussen de 322.000 en 358.000 euro. Deze waarde is 26.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Willem van Boelrestraat. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willem van Boelrestraat 197? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.