3067 AL Rotterdam
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zondag
Gelegen aan de Merkelbachstraat in Rotterdam ligt deze bijzondere eengezinswoning. Merkelbachstraat 45 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 127 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 108 m2. De woning is gebouwd in 1994, is goed onderhouden en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 4.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 32.1% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Merkelbachstraat.Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Merkelbachstraat 45 is gelegen in de fraaie buurt Prins Alexander. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg en in een woonwijk.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Merkelbachstraat 45 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rotterdam
De WOZ-waarde van Merkelbachstraat 45 is 408.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 32.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Merkelbachstraat en 35.9% lager dan de realistische woningwaarde van Merkelbachstraat 45.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Merkelbachstraat 45 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· feb 2026
€ 499.000
Merkelbachs. 49
134 m² · 5 kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 490.000
Izmirerf 15
115 m² · 7 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 575.000
Vignolastra. 174
139 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 545.000
Dreessingel 10
132 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 498.000
Hattasingel 158
115 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 425.000
Bolkruid 191
120 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 585.000
A. Noordewi. 139
132 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 389.000
Piraeuserf 27
110 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 395.000
Suezpad 53
109 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 425.000
Malmöpad 26
105 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Rotterdam schatten we de waarde van Merkelbachstraat 45 nu tussen € 589.000 en € 685.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Merkelbachstraat 45 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
