Admiraliteitskade 25-D 3063 ED Rotterdam

Wonen aan het water met een vrij uitzicht over de haven van Struisenburg en energielabel A!

Dit sfeervolle appartement van circa 76 m2 is gelegen op de vierde verdieping en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een ruim balkon op het zonnige zuiden. Hier is het écht heerlijk genieten: je pakt hier optimaal de zon mee, terwijl het handige zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw op warme dagen. Met een vrij uitzicht over het water is dit een fantastische plek om buiten te ontspannen. De grote raampartijen zorgen daarnaast voor een prettige lichtinval en brengt de mooie groene omgeving naar binnen. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig en biedt de ligging aan de Admiraliteitskade een mooie combinatie van rustig wonen en de levendigheid van Kralingen.

Kralingen
Een appartement op een toplocatie met een rijke historie in Struisenburg, Kralingen. Hier vind je een voorbeeld van wat in Rotterdam algemeen beleid is geworden: het bundelen van wooncomplexen, kantoren en recreatie. Je woont hier rustig, maar bent wel onderdeel van de dynamiek van de jachthaven (waarop je uitkijkt) en de restaurants en terrassen in je omgeving. Qua voorzieningen ligt je appartement ideaal. Op de fiets zit je zo in het centrum, de watertaxi stopt voor de deur, de tramhalte is om de hoek en metro en trein zijn op loopafstand. Bovendien wandel je in een paar minuten naar de Lusthofstraat: de favoriete winkelstraat van Kralingen met diverse speciaalzaken en supermarkten. Wil je buiten sporten of recreëren? Het Kralingse Bos en het Arboretum Trompenburg zijn gemakkelijk te bereiken. Werk je aan de Erasmus Universiteit? Je kunt lopen of de tram nemen. Met je auto op pad? Je bent in nog geen 10 minuten op de rijkswegen A16/A20.

Indeling

Begane grond:
Via de centrale entree bereik je de lift en het trappenhuis van het complex. Met de lift is de vierde verdieping gemakkelijk bereikbaar.

Vierde verdieping:
De entree van het appartement geeft toegang tot de hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een open verbinding naar de keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de waterzijde komt er veel daglicht binnen en heb je vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over het water en de omgeving. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui het balkon. Het balkon (gelegen op het zuiden) biedt een heerlijke buitenruimte waar je kunt blijven genieten van het mooie uitzicht. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is praktisch opgesteld, waardoor koken en tafelen hier prettig met elkaar verbonden zijn. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en beschikken over grote raampartijen. De kamers kunnen uiteraard worden ingericht als slaapkamer, maar lenen zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een werkkamer of logeerkamer. Naast de grote slaapkamer bevindt zich een multifunctionele inpandige berging. Momenteel ingericht als inloopkast, daarnaast ook ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot het separate toilet.

Berging:
Behorende bij de woning is er een externe beging van ca. 4 m2.

Afmetingen

Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 76 m2
• Inhoud circa 231 m3
• Externe bergruimte circa 4 m2
• Bouwjaar: 1984
• Energielabel A
• Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 11 september 2053 (einddatum recht 31 december 2100)
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Voorzien van vloerisolatie, HR-glas, HR++ glas en HR+++ glas
• Vrij uitzicht
• Gelegen aan water en vaarwater
• Balkon op het zuiden
• Voorzien van liftinstallatie
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 230,-
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen naar uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een asbest- en funderingsclausule worden opgenomen
• Aanvaarding in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder