Oostmaaslaan 449 3063 AX Rotterdam

Stel je voor: iedere dag wakker worden met een uitzicht dat nooit verveelt. De skyline van Rotterdam, het Noordereiland, het water met zijn voorbijtrekkende schepen en de levendige Maasboulevard vol fietsers en hardlopers. Dát is het wonen aan de Oostmaaslaan 449. In 2022 is het appartement volledig verbouwd, waarbij werkelijk niets aan het toeval overgelaten: het appartement kreeg een nieuwe vloer, strakke wand- en plafondafwerking, een moderne keuken, een luxe badkamer én een vernieuwd toilet, waardoor je hier zo kunt intrekken.

De woonkamer is royaal van formaat, met ruimte genoeg om een sfeervolle zithoek én een eethoek te creëren. Maar eerlijk is eerlijk: het echte pronkstuk is het balkon op het westen. Hier zit je urenlang te genieten van alles wat zich voor je ogen afspeelt. Overdag levendigheid, ’s avonds de schitterende lichtjes van de stad. Het voelt een beetje alsof je een eigen loge hebt met uitzicht op een altijd veranderend schilderij.

Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Strak en modern, met een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, een kokend water kraan en voldoende opbergruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, of gewoon snel een maaltijd klaar te maken voordat je de stad in gaat.

Aan de andere zijde van de woning ligt de slaapkamer. Ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kast. Vanuit hier stap je zó de moderne badkamer in, voorzien van een douchebad, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de badkamer en het toilet zijn in 2022 vernieuwd en kunnen er dus weer jaren tegenaan.

Het complex zelf is netjes onderhouden en de afgelopen jaren opgefrist met onder andere nieuwe vloeren in de atriums, buitenschilderwerk en nieuwe verlichting. Op de begane grond beschik je over een eigen berging van ruim 9 m², ideaal voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

En dan de ligging. Centraler kan bijna niet. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de snelweg, maar ook met het OV kom je overal: de tram, metro en trein zijn allemaal dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen fiets of loop je naar de Lusthofstraat met supermarkten en speciaalzaken. Zin in ontspanning? Binnen vijf minuten fiets je naar de Kralingse Plas, maar ook gewoon thuis op je eigen balkon vind je alle rust.

Bijzonderheden:
- volledig verbouwd in 2022 (o.a. nieuwe keuken, badkamer, toilet en vloer/wandafwerking);
– Bouwjaar 1979;
– Woonoppervlakte: ca. 64 m²;
– Balkon van ca. 4 m2 op het westen;
– toplocatie met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek;
– Berging van ca. 9 m2 in de onderbouw;
– Geheel voorzien van laminaat;
– Energielabel: C;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Warm water en verwarming middels CV-ketel (2019);
- nieuwe verwarmingen (2022);
- ?nieuwe meterkast (2022);
– VvE bijdrage: € 148 per maand;
– Gelegen op ondererfpacht van Woonstad (afgekocht t/m 31-03-2028, einddatum erfpachtrecht 21-03-2077);
– Zelfbewoningsplicht (MVE-D woning)
– Oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen:

- ouderdomsclausule.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed.

Toon meer Toon minder