Oostmaaslaan 347 3063 AX Rotterdam

Vraagprijs woning: € 335.000,- k.k.

HOME CRUSH! Dit fijne 2-kamer appartement op de 4e verdieping is helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Instapklaar, strak afgewerkt en met uitzicht op de Maasboulevard en de Nieuwe Maas. Op het balkon geniet je ’s ochtends lekker van de zon, terwijl de stad aan je voeten ligt. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je eigen spullen neer te zetten. Pak jij de verhuisdozen alvast?

Zodra je de woonkamer binnenstapt zie je direct dat deze woning tot in de puntjes verzorgd is. De strakke PVC-vloer in visgraat en gladde wanden geven het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling. Dankzij de halfopen keuken blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gasten aan tafel of op de bank. De moderne keuken uit 2021 sluit perfect aan bij de sfeer van de woning en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar de ochtendzon en het uitzicht over de Maas iedere dag opnieuw voor een heerlijk buitenmoment zorgen.

De slaapkamer heeft een fijn formaat en biedt genoeg ruimte voor zowel een comfortabel bed als kledingkasten. De badkamer kreeg in 2021 een frisse upgrade met een nieuwe douchecabine, vloer, wastafel en radiator. Aan opbergruimte is eveneens gedacht, want in de ruime berging op de begane grond berg je fietsen, koffers en andere spullen gemakkelijk uit het zicht op.

Zie jij jezelf hier al wonen en wakker worden met de Maas dichtbij? Neem dan contact met ons op, we laten dit fijne appartement graag aan je zien!

Indeling:

Vierde verdieping: Entree, toiletruimte
Woonkamer: ± 19 m² met toegang tot het balkon: ± XX m²
Keuken: ± 13 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie
Slaapkamer: ± 12 m²
Badkamer: ± 4 m², voorzien van een douche, wastafel met meubel, wasmachineaansluiting en designradiator

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1979
Woonoppervlakte: ± 60 m²
Het recht van erfpacht is eeuwigdurend en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
VvE bijdrage 2026: ± € 150,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2019)
Volledig voorzien van vloerverwarming
Energielabel: B
Funderingsrisico: laag risico A/B/C
Eigen berging op de begane grond: ± 8 m²
Oplevering: in overleg, indicatie eind december 2026/januari 2027
Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing.

De wijk:
Kralingen is niet voor niets een van de populairste wijken van Rotterdam. Hier komen karakteristieke straten, groen en gezelligheid op een fijne manier samen. Voor een wandeling, rondje hardlopen of ontspannen middag aan het water liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos dichtbij. De Lusthofstraat is dé plek voor je dagelijkse boodschappen, met supermarkten, speciaalzaken en leuke winkels binnen handbereik. Ook de Erasmus Universiteit ligt op korte afstand. En wil je de drukte van de stad opzoeken? Het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten.

Openbaar vervoer voorzieningen:
De tramhalte aan de Willem Ruyslaan ligt praktisch om de hoek en ook metro- en tramstation Oostplein bereik je binnen korte tijd. Zo sta je snel op station Blaak of Rotterdam Centraal, waar je op de trein stapt en gemakkelijk verder reist naar andere delen van het land. Extra Rotterdams is natuurlijk de watertaxi, met een opstapplaats letterlijk voor de deur. Pak je liever de fiets? Binnen ongeveer 10 minuten sta je midden in het centrum. Met de A16 en A20 in de buurt ben je met de auto bovendien zo de stad uit.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Voor een goede koffie, uitgebreid diner of gezellige borrel hoef je nooit ver van huis. Schuif aan bij STROOM aan de Maasboulevard, haal een lekker broodje bij Il Capo in de Lusthofstraat of geniet van een gezellige avond bij Kaat Mossel aan de Admiraliteitskade. En met het centrum op een paar minuten fietsen ligt de rest van culinair en bruisend Rotterdam binnen handbereik. Van een drankje op het terras tot een avond uit in de stad, vanuit huis ben je er zo.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder