Lusthofstraat 52-B02 3062 WN Rotterdam

Dubbel wonen, dubbel genieten in het geliefde Kralingen! Aan de Lusthofstraat 52 B 02 ligt deze verrassend ruime dubbele bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen. Met circa 115 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale leefverdieping voelt dit als een huis waar je alle kanten op kunt. De lichte woonkamer met open keuken en kookeiland vormt het hart van de woning, een plek waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Op de bovenste verdieping zorgen de slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon voor een heerlijk vrij en licht gevoel. Gelegen in een van de gezelligste straten van Kralingen is dit zo’n woning waar je direct enthousiast van wordt.

Kralingen-West is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam en dat is niet zonder reden. De combinatie van karakteristieke bebouwing, gezellige straten en een levendige sfeer maakt het een plek waar het prettig wonen is. De Lusthofstraat staat bekend om haar diversiteit aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, alles binnen handbereik.
Daarnaast liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op korte afstand, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Ook de Erasmus Universiteit en het stadscentrum zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Met diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de buurt is dit een wijk waar je alles vindt wat je nodig hebt.

Indeling
Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de derde verdieping waar de woning is gelegen.

Tweede verdieping
Je komt binnen in de ruime en lichte leefverdieping. De woonkamer, eetkamer en open keuken lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een heerlijke leefruimte. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer, een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een praktische wasruimte op de overloop. Via de trap bereik je de bovenste verdieping.

Derde verdieping
De bovenste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. Vanuit beide kamers heb je via openslaande deuren toegang tot het ruime balkon op het zuiden, een heerlijke plek om te genieten van de zon.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1903
• Woonoppervlakte circa 115 m2
• Inhoud circa 400 m3
• Eigen grond met een klein erfpachtdeel (achtergelegen perceel, canon afgekocht tot 2038)
• De fundering is volledig hersteld in 2021
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2010)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €50,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder