Kralingseweg 49 3062 HB Rotterdam

Te koop – Luxe en Modern 3-Kamer Hoekappartement met Spectaculair Uitzicht
Gebouw: De Kralinger Houtflat – ontwerp van architect H.D. Bakker

Luxe wonen met uitzicht over het Kralingse Bos en de Plas
Op één van de mooiste locaties van Rotterdam, direct aan het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, bevindt zich dit stijlvolle en volledig gerenoveerde 3-kamer hoekappartement met eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.
Vanuit alle kamers geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het groen. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke allure.

Ligging
Wonen in Kralingen betekent wonen in één van de meest geliefde buurten van Rotterdam.
De woning ligt op loopafstand van het Kralingse Bos en diverse recreatiemogelijkheden zoals een golfbaan, tennis- en sportverenigingen, manege, restaurants, cafés, supermarkten en winkels.
De tram en metro bevinden zich op korte loopafstand en via de A16 en A20 bent u binnen enkele minuten op weg naar de rest van Nederland.
De Erasmus Universiteit, Oudedijk, Lusthofstraat en het stadscentrum zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling
Algemene ruimtes
Via twee afgesloten entrees met bellentableaus en brievenbussen bereikt u de representatieve binnenhal met trap en lift naar de verdiepingen.
In de onderbouw beschikt u over een eigen berging, een gemeenschappelijke was- en droogruimte en een fietsenberging. Parkeren doet u comfortabel op het afgesloten parkeerterrein.

Tweede verdieping
Entree in een ruime hal, meterkast, kast met wasmachineaansluiting en apart toilet met fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u de lichte en royale woonkamer (ca. 36 m²) met grote raampartijen rondom, waardoor het appartement baadt in het natuurlijke licht en u een adembenemend uitzicht heeft.
De open keuken van Bulthaup is een echte eyecatcher en voorzien van een stijlvol kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, vaatwasser en Quooker.

Via de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon, met een prachtig vrij uitzicht — perfect om te genieten.
De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, voorzien van een grote kastenwand en biedt directe toegang tot één van de balkons.
De tweede slaapkamer is ook ruim beschikt eveneens over een vaste kastenwand.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Pluspunten
• Adembenemend vrij uitzicht over het Kralingse Bos, de Plas en de skyline van Rotterdam
• Licht hoekappartement met kamerbrede raampartijen
• Gelegen in het populaire Kralingen
• Volledig gerenoveerd, instapklaar
• Geheel dubbelglas (HR ++)
• Beveiligingscamera’s in de algemene ruimtes
• Eigen berging in de onderbouw
• Gemeenschappelijke wasruimte en fietsenstalling
• Parkeren op afgesloten terrein

Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 82 m² (volgens NEN2580 meetrapport)
• Inhoud: ca. 230 m³
• Bouwjaar: 1959
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel
• Beschermde Stadsgezicht Kralingen
• Verwarming via blokverwarming
• Actieve VvE, bijdrage ca. € 336,35 p/m (excl. voorschot stookkosten)
• Oplevering in overleg
• Warmwater via een boiler (eigendom)

Samenvatting
Een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Rotterdam.
Een instapklaar, licht en modern appartement met luxe afwerking, fenomenaal uitzicht, eigen parkeerplaats en alle voorzieningen om de hoek.
Een perfecte balans tussen rust, natuur en stadse dynamiek.

Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging of het doen van een bod.


Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder