3062 BM Rotterdam
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zondag
Gelegen aan de Merulaweg in Rotterdam ligt deze unieke en riante woning. Merulaweg 7 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 193 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 429 m2. De woning is gebouwd in 1923 en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 17.7% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 22.9% groter dan het gemiddelde. Het energielabel C is slechter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Uniek wonen in Rotterdam, dan ben je hier aan het juiste adres. Merulaweg 7 is gelegen in de leuke buurt Kralingen-Crooswijk. In de buurt wonen relatief veel jonge bewoners van tussen de 25 en 44 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Merulaweg 7 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rotterdam
De WOZ-waarde van Merulaweg 7 is 1.345.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 165.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Merulaweg en 9.3% lager dan de realistische woningwaarde van Merulaweg 7.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Merulaweg 7 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mrt 2026
€ 1.050.000
Lotte Stam-. 62
192 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 695.000
Lieven de K. 105
189 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 1.125.000
Sophiakade 45
202 m² · 8 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.100.000
Ogier van C. 62
180 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.149.000
's-Gravenweg 459
208 m² · 8 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.095.000
Jacob de Ha. 24
209 m² · 8 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.225.000
Anthony Can. 4
179 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 675.000
Jacob van A. 15
195 m² · 24 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 985.000
Jacobus van. 21
193 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Lotte Stam-. 68
187 m² · kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Rotterdam schatten we de waarde van Merulaweg 7 nu tussen € 1.372.000 en € 1.595.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Merulaweg 7 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
