Dr. Zamenhofstraat 39-A 3061 SE Rotterdam

Open huis: dinsdag 9 december tussen 15.30 - 16.15 uur.

Fantastisch gelegen 3 kamer woning in hartje Kralingen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel ramen en een fijne lichtinval. Achter de woonkamer kom je in de woonkamer met een uitgebreide, luxe keuken met volledige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je nog toegang tot een heerlijk balkon waar het met een zonnetje heerlijk vertoeven is. De woning heeft ook een zeer luxe en moderne badkamer en toilet (beiden gerenoveerd in 2024). De woning is vrijwel direct instapklaar, waardoor het genieten meteen kan beginnen!

Kralingen is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Bijzonderheden

Begane grond:
- Entree portiek met trappenhuis
- Eigen berging van ca 5 m2 in een naastgelegen portiek

Derde verdieping:
- Entree/hal van ca 5 m3 met toegang tot alle vertrekken
- Woonkamer van ca 23 m2
- Keuken van ca 10 m2 met uitgebreide, luxe keuken (2014) met (Siemens) inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en cv kast (Intergas 2016).
- Twee slaapkamers van ca 12 m2 en 10 m2
- Nieuwe luxe en moderne badkamer (2024) van ca 4 m2 met douchescherm, stortdouche, wastafelmeubels met spiegelkast, radiator en wasmachine aansluiting
- Nieuw toilet (2024) met fonteintje in dezelfde stijl als de badkamer
- Balkon van ca 6 m2 (gelegen op het westen) met uitzicht op de groene binnentuinen

Goed om te weten

- De woning heeft een vaste prijs met MVE-D bepalingen
- (Onder) erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel B
- Bouwjaar badkamer en toilet: 2024
- VvE-bijdrage (begroting 2025): € 129,- per maand
- Deze woning heeft een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht: je mag de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders
- Er geldt een antispeculatiebeding: je moet minimaal twee jaar zelf in het huis wonen vóór je het mag verkopen
- Je tekent de notariële overdracht bij een projectnotaris
- De datum van levering dient plaats te vinden op circa 27 februari 2026

Woon je in Kralingen, dan heb je het beste van twee werelden: de bruisende binnenstad én het groene Kralingse Bos zijn om de hoek. En de wijk zelf? Dat is een heerlijke, gezellige plek met een mooie mix aan (historische) huizen en bewoners. Van jong tot oud, gezinnen en singles. Kralingen is ook een echte studentenbuurt. Je kunt hier dan ook kiezen uit tientallen restaurants, cafés en lunchplekken om te eten. Voor een studentenprijsje of meer. Verder zijn er supermarkten, toko's, luxe speciaalzaken en kleine buurtwinkels. Wil je het centrum in? Dan pak je de metro of tram die door de wijk rijdt, of je fietst hooguit een kwartiertje. Je zit in een paar minuten met de auto op de ringweg A16.

Ben je sportief? Mooi! Hier vind je squash- en tennisbanen, volleybal- en hockeyverenigingen, een klimcentrum, watersporten, sportscholen en het Oostelijk Zwembad in de buurt. In het Kralingse Bos kun je wandelen en hardlopen, maar er is ook een manege en een golfbaan.

Ook in de buurt: Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam, Excelsior Stadion, Oude Haven, Goudsesingel.

De advertenties op deze website zijn met de grootste zorg opgesteld. Toch kan het onverhoopt voorkomen dat een advertentie niet volledig is of een fout bevat. Derhalve zijn alle advertenties onder voorbehoud van druk-, type- en spelfouten.

Toon meer Toon minder