Huispedia
168 m2 wonen
77 m2 perceel
7 kamers
B

Sionstraat 19-A

168 m²
77 m²
7 kamers
B
3061 EP Rotterdam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 649.000
€ 3.863/m²
Vraagprijs per m²
€ 660K – 725K
Huispedia Woningwaarde
21 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in het hart van Kralingen – met veel ruimte, en een toplocatie !
Welkom in een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam: Kralingen. Een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke uitstraling, groene lanen en uitstekende voorzieningen. Hier woont u op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, terwijl ook de gezellige Oudedijk en de sfeervolle Lusthofstraat met haar diverse winkels, cafés en restaurants binnen handbereik liggen. De rust van een groene woonomgeving gecombineerd met de dynamiek van de stad: het beste van twee werelden.
Midden in deze gewilde wijk bevindt zich deze royale en uitstekend ingedeelde woning van maar liefst 168 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere verdiepingen en voorzien van alle ruimte die een modern gezin zich kan wensen.
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende entree op, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De hal beschikt over een toilet, praktische berg/was- ruimte en biedt toegang tot de ruime woonkeuken. Deze vormt zonder twijfel het hart van het huis. Een ideale plek om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden en gezellige diners in de buitenlucht.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht met een royale woonkamer en werkkamer aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke leefruimte waar rust en privacy samenkomen. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefopstellingen.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche en twee wastafels, separaat een tweede toilet op deze verdieping. Een comfortabele verdieping waar het aan niets ontbreekt.
Derde verdieping
De bovenste verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers én een tweede badkamer. Ideaal voor een groter gezin, logees, een thuiswerkplek of een combinatie hiervan.
Kenmerken
• Woonoppervlakte van circa 168 m²
• Gelegen in het populaire en groene Kralingen
• Vier ruime slaapkamers
• Twee badkamers
• Royale woonkeuken
• Achtertuin
• Op loopafstand van het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, de Oudedijk en de Lusthofstraat
• Uitstekende verbinding met het centrum van Rotterdam
Een woning die ruimte combineert met een unieke locatie. Bent u op zoek naar een royaal familiehuis op een van de mooiste plekken van Rotterdam? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.
Maak vandaag nog een afspraak en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning.
Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VastgoedNed-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.
Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 660.000 - 725.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1903
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
168 m2
Perceeloppervlakte
77 m2
Inhoud
615 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
21 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 649.000
  2. 11-06-2026 · Max Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.

€ 660.000 – 725.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.119/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Aegidiusstr. 127 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Gashouderst. 50 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Palestinast. 66 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 689.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18090
€
Hypotheeksom € 692000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 392,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 140,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.737,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 610.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sionstraat 19-A

De WOZ-waarde van Sionstraat 19-A is 610.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 51.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sionstraat en 11.8% lager dan de realistische woningwaarde van Sionstraat 19-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kralingen-Crooswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kralingen-Crooswijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.24 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 2.22 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 2.52 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 3.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
22%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sionstraat 19-A in Rotterdam ligt tussen de 660.000 en 725.000 euro. Deze waarde is 95.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sionstraat. Met een vraagprijs van € 649.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sionstraat 19-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.