Siciliëboulevard 130

Zo wil je toch wonen? Wonen met uitzicht op de Zevenhuizerplas, in een witte 2-onder-1-kapwoning met twee eigen parkeerplaatsen en een super de luxe afwerkingsniveau. Want wat een leuk huis is dit! Het huis beschikt over vier verdiepingen doordat er in 2016 een verdieping op is geplaatst, hierdoor zijn er nu maar liefst 6 slaapkamers. Het leuke aan dit huis is de woonkeuken op de begane grond en de grote woonkamer op de 1e verdieping, met een subliem uitzicht door het grote kozijn aan de voorzijde.
Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier 10 jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Vanaf het eerste moment waren we verliefd op de indeling, de ruimte en vooral het prachtige uitzicht over de plas. Het uitzicht blijft elke dag bijzonder; ieder seizoen brengt weer iets moois. Van stille ochtenden met een zachte mist boven het water tot lange zomeravonden waarin de zon langzaam ondergaat en de lucht steeds weer andere kleuren krijgt.
Voor ons gezin was dit een heerlijke plek om op te groeien. De kinderen speelden aan de overkant en konden op warme zomerdagen zo even oversteken voor een verfrissende duik. Het is een huis vol mooie herinneringen, op een plek waar rust, natuur en het water elke dag een beetje vakantiegevoel geven.
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een hal met meterkast en een praktische wasruimte die tevens dienstdoet als garderobe en schoenenkast. Het toilet is modern uitgevoerd (hangend met fonteintje).
Via stijlvolle stalen taatsdeuren kom je in de royale woonkeuken, waar direct opvalt dat alles strak is afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. En vergeet de muurschildering van Rotterdam niet. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een luxe uitstraling. De keuken is recent opgefrist (gespoten en voorzien van een nieuw werkblad) en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend water kraan, inductiekookplaat, afzuigkap en koffiemachine (allen circa 2 jaar oud). Via de schuifpui heb je direct toegang tot de tuin. De vaste eettafel blijft achter en vormt een centraal element in deze leefruimte. Onder de trap is de nodige kastruimte te vinden.
De achtertuin heeft een trapje naar de twee parkeerplaatsen (met mogelijkheid om elektrisch te laden) en de berging.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met een gietvloer en vloerverwarming. De gashaard zorgt voor sfeer en warmte. Dankzij de schuifpuien aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht richting de Zevenhuizerplas. In een vaste kast is de installatie voor de vloerverwarming netjes weggewerkt.
2e verdieping:
De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met een inloopkast. Op de overloop is een extra toilet aanwezig. De moderne badkamer (circa 2 jaar oud) is uitgevoerd met betonciré, inbouwspots, een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, doorgetrokken in dezelfde gietvloer als beneden. Vrijwel alle wanden zijn strak gestuukt.
3e verdieping:
De derde verdieping is circa 10 jaar geleden gerealiseerd en biedt nog eens drie kamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één al voorbereid is voor het realiseren van een tweede badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met schuifpui naar een heerlijk dakterras. Ook deze verdieping is volledig strak afgewerkt.
Bijzonderheden:
- Gelegen op een unieke locatie aan de Siciliëboulevard met vrij uitzicht over de Zevenhuizerplas
- Eigen berging en twee privé parkeerplaatsen
- Royale woonkeuken op de begane grond met schuifpui naar de tuin
- Woonkamer op de eerste verdieping met gashaard en schuifpuien aan voor- en achterzijde
- Moderne afwerking met gestuukte wanden en plafonds in vrijwel de gehele woning
- Vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping
- Keuken recent vernieuwd (gespoten en nieuw werkblad, apparatuur deels ca. 2 jaar oud)
- Luxe badkamer (ca. 2 jaar oud) met betonciré, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
- Extra toilet op de tweede verdieping
- In totaal zes slaapkamers, waaronder een kamer met inloopkast
- Derde verdieping (ca. 10 jaar geleden gerealiseerd) met extra kamers en mogelijkheid voor tweede badkamer
- Dakterras aan de voorzijde met schuifpui
- Rolluiken aanwezig op de tweede (achter- en zijkant) en volledige derde verdieping
- Veel lichtinval door grote raampartijen en schuifpuien
- 12 zonnepanelen (2022)
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Rotterdam-Nesselande
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.