Henri Matissestraat 12

Persoonlijke tekst eigenaar:
Onze fijne gezinswoning zoekt nieuwe bewoners. Na 18 jaar met veel plezier in het leukste hofje van Nesselande te hebben gewoond, is het tijd voor een nieuwe stap.
In de ochtend geniet je van de eerste zonnestralen in de gezellige achtertuin. In de namiddag sla je de openslaande deuren in de keuken open en is het heerlijk vertoeven in de zonnige voortuin. De kinderen spelen voor de deur op straat en het fijne contact met de buurtjes gaan we zeker missen. De overkapping is voor ons een verlengstuk van de woonkamer en een knusse plek om lange avonden door te brengen. Met een dubbel gevoel verkopen we onze geliefde stek, maar we gunnen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier als wij.
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het moderne toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Dankzij het raam naast de voordeur beschikt de hal over prettig veel natuurlijk licht.
Via een zwarte stalen deur bereik je de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken vloer en beschikt over een praktische trapkast met extra bergruimte. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin en de overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de voortuin. Deze zijn in 2020 geplaatst en zorgen voor een prettige verbinding met de voortuin. Door de ligging kun je hier in de avond nog heerlijk van de zon genieten.
De tuin beschikt over een sfeervolle aluminium overkapping, een houten berging en een achterom. De overkapping is in 2022 geplaatst en voorzien van verlichting. Hierdoor is het een fijne plek om te zitten en kun je ook bij minder mooi weer volop van de tuin genieten.
1e verdieping:
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer en het separate toilet (hangend closet met fonteintje) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel en dubbele wastafel. Daarnaast is er een spiegelkast aanwezig.
2e verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een ruime, open zolderruimte met twee dakramen aan de achterzijde en een kunststof dakkapel aan de voorzijde. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die op stahoogte is en extra bergruimte biedt. Daarnaast bevinden zich hier de omvormer en de installatie van de acht zonnepanelen. De zolder is volledig naar wens in te delen en er kunnen eventueel meerdere kamers gerealiseerd worden.
Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eigen grond
- Eengezinswoning met vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf)
- Acht zonnepanelen (2023)
- Sfeervolle overkapping met verlichting
- Gelegen in een uniek hofje
- Ruime, zonnige voortuin met openslaande deuren vanuit de keuken
- Separaat toilet op de eerste verdieping
- Rolluiken
- Zolder voorzien van een kunststof dakkapel en twee grote dakramen
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!