Jan Sluijtersstraat 26 3059 VC Rotterdam

EEN HUIS MET UITSTRALING!
Welkom in deze prachtige en stijlvolle gezinswoning in Rotterdam-Nesselande! Een huis dat niet alleen mooi is om te zien, maar vooral ook heerlijk is om in te wonen. Wat direct opvalt, is de royale breedte van maar liefst 5,75 meter (binnenmaat). In combinatie met circa 147 m² woonoppervlakte, een perceel van 158 m² eigen grond en drie volwaardige woonlagen zorgt dat voor verrassend veel leefruimte.

De woning heeft een prettige indeling met een tuingerichte woonkamer, een gezellige eetkeuken aan de voorzijde, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping. Deze verdieping is in 2020 opnieuw ingedeeld en biedt nog meer mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's. Ook buiten is het goed toeven in de fijne, zonnige achtertuin met berging en achterom.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont aan een brede, rustige en groene straat in de moderne wijk Nesselande, met het park, winkels, scholen, de boulevard en natuurlijk het strand van de Zevenhuizerplas dichtbij. Aan het einde van de straat ligt zelfs een speeltuin en voetbalveldje. Een heerlijk gezinshuis op een fijne locatie!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Met een beetje pijn in ons hart nemen wij afscheid van dit huis. Vanaf het moment dat we hier kwamen wonen, voelde het als een fijne plek om thuis te komen. De combinatie van ruimte, rust en de kindvriendelijke omgeving maakt dat we hier jarenlang met veel plezier hebben gewoond.
Wat we zelf altijd bijzonder hebben gevonden, is hoe licht en verrassend ruim het huis aanvoelt. Dankzij de grote breedte en de praktische indeling heeft iedereen zijn eigen plek. De ruime slaapkamers en de extra kamers op de tweede verdieping bieden bovendien volop mogelijkheden voor thuiswerken, studeren of hobby's.
Ook buiten hebben we ontzettend genoten. In de achtertuin kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten en dankzij de achterom is de tuin ook erg praktisch in gebruik. Aan de voorzijde ligt een fijne voortuin waar we in de avondzon vaak een drankje hebben gedronken met vrienden en buren.
De straat zelf is misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. Het is een rustige, brede straat waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Aan het einde van de straat liggen een speeltuin en een voetbalveldje. Zeker met jonge kinderen is het fijn dat deze zo dichtbij zijn, waardoor je gemakkelijk even samen naar buiten loopt om te spelen.
Juist de combinatie van een ruim, licht huis, een zonnige tuin en een prettige buurt maakt deze woning voor ons zo bijzonder. We hopen dan ook dat de volgende bewoners hier net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij hebben gedaan.

Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen. Dankzij de breedte van circa 5,75 meter voelt de woning prettig ruim aan. De begane grondvloer is afgewerkt met een PVC-vloer.
De woonkamer is tuingericht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte en de convectorput vormt een subtiele verwarmingsoplossing zonder kostbare ruimte in beslag te nemen. Op zonnige dagen zorgt het zonnescherm aan de achterzijde voor de gewenste schaduw.
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eetkeuken. De erker geeft deze ruimte extra karakter en zorgt bovendien voor een prettige lichtinval. De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van een koelkast, grote vriezer, combi-oven, inductiekookplaat, afzuiging en vaatwasser (2025). Een fijne plek om te koken, samen te eten en de dag door te nemen.
Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in via de grote schuifpui met hor. De tuin is in 2018 aangepakt en biedt volop ruimte voor een fijne zit- of eethoek. Dankzij de zonnige ligging op het zuidoosten is het hier op mooie dagen heerlijk vertoeven. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en radiator. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop, wat zeker voor een gezin een praktische toevoeging is.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en horren.

2e verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. In december 2020 is de verdieping verbouwd en opnieuw ingedeeld in afzonderlijke ruimtes.
Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met twee nieuwe kunststof dakramen. Aan de achterzijde is eveneens een kamer aanwezig, voorzien van houten dakramen. Hier bevinden zich daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie.
De verdieping is gestuukt en geverfd en vormt daarmee een volwaardig onderdeel van de woning. Tevens heeft deze woning over de gehele breedte bergruimte achter de knieschotten inclusief roldeuren.
Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de vliering. Een bijzonder praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Opvallend brede woning van circa 5,75 meter binnenmaat;
- Gezellige eetkeuken met erker aan de voorzijde;
- Rolluiken overal op de eerste verdieping;
- Horren overal op de eerste verdieping;
- Tweede verdieping in december 2020 verbouwd en opnieuw ingedeeld;
- Praktische vliering bereikbaar via een vlizotrap;
- HR++ beglazing;
- Zonnige achtertuin, aangepakt in 2018;
- Voortuin met privacy en avondzon;
- Platte dak aan de voorzijde in de zomer van 2025 opnieuw bedekt;
- Gelegen op eigen grond.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Rotterdam-Nesselande
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.

Toon meer Toon minder