Laan van Avant-Garde 471 3059 VA Rotterdam

Welkom bij deze fraaie eengezinswoning aan de Laan van Avant-Garde. Een goed onderhouden huis met een royale woonkamer, open keuken en 4 slaapkamers. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en beschikt over een zonnige tuin van circa 12 meter diep. De tuin is bereikbaar via een achterom en dankzij de achtergelegen parkeerhaven ligt de woning heerlijk vrij aan de achterzijde.

Op loopafstand bevinden zich de Zevenhuizerplas, diverse scholen, de gezellige boulevard van Nesselande, het metrostation en het winkelcentrum. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben als tweede bewoners van het huis altijd met volle plezier in dit huis gewoond. Tijdens zomeravonden is het goed toeven in de zon in de tuin. Onze dochter is hier opgegroeid en heeft altijd genoten van de omgeving. Nu is het tijd om door te gaan en nemen wij afscheid van dit mooie huis met alleen maar prachtige herinneringen. We wensen dit woongeluk ook toe aan de volgende bewoners.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast en het toilet (hangend met fonteintje), en de trap met toegang tot de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is voorzien van een schuifpui, wat zorgt voor veel lichtinval in de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruim opgezette open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2025), oven (2021), koel/vries combinatie en een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, die zorgt voor extra opbergruimte.

Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De tuin is maar liefst circa 12 meter diep en gunstig gelegen op het westen, waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast is de tuin voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een houten berging en een praktische achterom. De achterom geeft toegang tot een achtergelegen parkeerhaven, wat zorgt voor een vrije ligging aan de achterzijde van de woning.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over hoge raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval in de kamer.

Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping:
Open ruimte die beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de hoge nok en vier dakramen is er volop ruimte en licht. Deze verdieping biedt daardoor uitstekende mogelijkheden voor het creëren van meerdere (extra) slaapkamers.

Bijzonderheden:
-De woning is gelegen op eigen grond
-12 zonnepanelen
-4 slaapkamers
-Achtertuin met berging en achterom
-4 dakramen
-Winkels, scholen, openbaar vervoer op loopafstand

Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.

Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.

Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.

Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder