Laan van Avant-Garde 185 3059 RA Rotterdam

In de kindvriendelijke woonwijk Nesselande ligt deze goed onderhouden woning met een verrassende indeling. De woning beschikt over twee royale woonruimtes waaronder een woonkeuken op de begane grond en een woonkamer op de verdieping. Een verdieping hoger zijn er twee slaapkamers en de badkamer te vinden. Een groot pluspunt is de zonnige achtertuin op het westen van circa 13 meter diep.

Op loopafstand bevinden zich de Zevenhuizerplas, diverse scholen, de gezellige boulevard van Nesselande, het metrostation en het winkelcentrum. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben aardige en vriendelijke buren. Zowel wij als onze gasten genieten van de gezellige bijeenkomsten in de achtertuin en in de keuken op de begane grond.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast en de woonkeuken.

Aan zowel de voor- als achterzijde van bevinden zich openslaande deuren, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de speelse indeling biedt deze woonruimte volop mogelijkheden om verschillende zit- en/of werkhoekjes te creëren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur zoals een 4-pits inductieplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en vaatwasmachine.

In de praktische berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur met toegang tot de tuin. De berging is vanuit de woonkeuken bereikbaar via een aparte deur. Tevens bevindt zich op deze woonlaag het toilet (met fonteintje), de trapopgang naar de eerste verdieping en en een handige opbergkast onder de trap.

Via de openslaande deuren is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het noordwesten en is ca. 13 meter diep. In de tuin bevindt zich een houten berging en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig.

1e verdieping:
De gehele eerste verdieping is ingericht als een royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde beschikt deze verdieping over uitstekend lichtinval. De openslaande deuren bieden toegang tot het Franse balkon.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 2003
- Energielabel A
- Twee slaapkamers
- Praktische berging
- Vanuit de bouw voorzien van isolatie
- Ideale ligging nabij voorzieningen

Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.

Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.

Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.

De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.

Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder