Laan van Avant-Garde 121 3059 RA Rotterdam

Deze leuke eengezinswoning op eigen grond biedt alles wat je zoekt in een fijn huis. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vrijere ligging aan de achterzijde en de zonnige achtertuin gelegen op het westen. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne open keuken (2022), compleet met moderne inbouwapparatuur. Op de eerste en tweede verdieping vind je ruime slaapkamers, waaronder twee kamers over de volledige breedte van de woning, beide voorzien van airconditioning. De nette badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Kortom: een instapklare gezinswoning op eigen grond met een fijne indeling en veel lichtinval. Scholen, openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen en diversen geweldige recreatiegebieden liggen in de nabije omgeving.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Afgelopen jaren heb ik met veel plezier in dit huis gewoond met mijn twee kinderen. Het is een zeer praktisch ingedeelde woning met eigenlijk 6 kamers, allemaal zonder schuine daken. Alle kasten, bedden en bureaus passen moeiteloos in de kamers. Er is meer dan genoeg plek voor iedereen, ook om thuis te werken!
Het huis heb ik in 2022 grotendeels vernieuwd. Vooral de keuken ga ik missen: strak en efficiënt met overal lades. De tuin is ook erg gezellig geworden, die ligt perfect op het westen, dus er is volop zon én er is veel privacy, ideaal om te ontspannen.
De locatie aan deze kant van de Laan is bovendien prima: rustig en veilig voor kinderen om te fietsen naar school en de verschillende activiteiten in de wijk (hockey, scouting, theater). Ik heb veel aandacht, liefde en zorg in de woning gestoken. Het huis is dan ook helemaal klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een frisse en comfortabele plek in Nesselande!

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en waterontharder, staand toilet met fonteintje en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over dubbele deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde van de woning staat geen woning, ten opzichte van de rest van de woningen in deze rij, waardoor er extra veel licht binnenkomt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron met stoomfunctie, keramische kookplaat en een ingebouwde afzuigkap.

De diepe achtertuin is gelegen op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon.

1e verdieping:
Via de overloop zijn er twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de volledige breedte van het huis en is daardoor erg ruim te noemen. Bovendien is deze kamer voorzien van airconditioning. Een leuk detail is de doorkijkluiken in deze kamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een staand toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.

2e verdieping:
De tweede verdieping heeft dezelfde indeling als de eerste verdieping en is wederom voorzien van twee slaapkamers en een wasruimte. Er is een slaapkamer gelegen aan de voorzijde en een slaapkamer over de volledige breedte aan de achterzijde. Deze ruimte is wederom voorzien van airconditioning. In de wasruimte is er een wasmachine- en drogeraansluiting en ook hangt hier de mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eigen grond
- Achtertuin op het westen met vrijstaande houten berging
- 1e en 2e verdieping voorzien van airco
- 4 slaapkamers
- Moderne keuken (2022)
- Waterontharder voor schoner water

Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.

Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.

Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.

Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder