Cas Ruffelsestraat 1

Deze unieke royale 6-kamer hoek-eilandwoning in Nieuw Terbregge combineert een speelse indeling met vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke ligging.
Met twee eigen parkeerplaatsen op eigen grond en een eigen laadpaal voor de deur begint het gemak hier al bij thuiskomst. Binnen valt direct op hoe mooi de verschillende leefruimtes met elkaar verbonden zijn. De woonkeuken is in 2023 vernieuwd en vormt het gezellige hart van het huis. Aan de voorzijde is volop ruimte om te werken, spelen of lezen, terwijl de lager gelegen woonkamer aan het water uitnodigt om te ontspannen.
Dankzij de hoekligging en de vele ramen geniet je bovendien van een prettige lichtinval en op het terras van 30m² kan je hier al vroeg in het voorjaar van de zon en rust genieten!
Ook aan comfort is gedacht. De woning beschikt over zonnepanelen, een zonneboiler en stadsverwarming. De verwarming is per ruimte te regelen middels het Evohome systeem van Honeywell en de zijramen zijn voorzien van warmtewerende folie.
Een fijn gezinshuis met ruimte voor samenzijn én een eigen plek voor iedereen! Je woont hier in het kindvriendelijke Nieuw Terbregge, met groen, water en speelgelegenheid op het eiland, nabij gelegen aan opritten A20 en A16. Bij aankoop van het huis wordt je tevens voor een deel eigenaar van het eiland. Dit binnengebied biedt mogelijkheid om met elkaar te genieten van buiten met volop groen en speelgelegenheid (zoals diverse schommels, trampoline en in de zomer zelfs een zwembad). Het eiland wordt beheerd door een actieve vereniging. De sloten rond het eiland zijn voor de sportvisser een heerlijke uitdaging.
Het dorpscentrum van Hillegersberg, scholen, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Voor een wandeling, fietstocht of een middag buiten liggen het Lage en Hoge Bergse Bos, de Rottemeren en het Kralingse Bos binnen bereik. Ook de stadse gezelligheid van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen vanuit hier gemakkelijk op te zoeken.
Ben je op zoek naar een bijzonder ruim huis waar wonen, werken en genieten aan het water samenkomen? Dan laten we je deze eilandwoning graag zien!
Indeling:
De voortuin biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er ruimte voor een gezellig zitje, zodat je ook aan de voorzijde van het buitenleven kunt genieten. Er is een laadpaal aanwezig op een 3-fasenaansluiting. Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot het toilet, de berging en de woonruimte.
Het moderne toilet is uitgevoerd met een combinatie van betonlook en plavuizen en voorzien van een zwevend closet en een fontein. De voormalige garage doet dienst als praktische berging (8m²) en heeft dubbele openslaande deuren naar de voortuin. Deze is deels bij de keuken getrokken zodat een grote woonkeuken is ontstaan.
Aan de voorzijde van de woning ligt een fijne, lichte ruimte met dubbele deuren naar buiten. Een ideale plek voor een werkhoek, speelruimte of extra zithoek. De laminaatvloer zorgt voor een prettige verbinding met de rest van de leefruimte.
Centraal in de woning bevindt zich de royale woonkeuken, die in 2023 is vernieuwd. De ruime U-opstelling is uitgevoerd met een zwart composiet werkblad en een bijpassende achterwand. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van Siemens-Studio Line inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een stijlvolle afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron en een oven op prettige werkhoogte. Verder zijn er een koel-vriescombinatie en een anderhalve spoelbak. Philips Hue-verlichting in de koof en onder het werkblad maakt de sfeer compleet.
Vanuit de keuken kijk je uit over de lager gelegen woonkamer. De niveauverschillen geven het huis karakter en zorgen voor een mooie verdeling van de leefruimtes. De woonkamer is royaal, licht en dankzij de hoekligging voorzien van extra zijramen. Via de schuifpui stap je zo het zonnige terras op het zuiden op. Dit circa 7,5 meter brede terras ligt direct aan het water: een heerlijke plek om lang te tafelen, van de zon te genieten of rustig de dag af te sluiten. Het terras is afgewerkt met hardhouten vlonderplanken en beschikt over en elektrisch bedienbaar zonneschermen over de hele breedte. Aan het water ligt een steiger met een aanlegmogelijkheid voor een bootje of een plek voor een sup. De houten buitenberging biedt handige opbergruimte en de houten bank blijft achter. Rondom de terrasramen is op de benedenverdieping eveneens elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.
1e verdieping:
Overloop met bergruimte en een deur naar de trapopgang naar de tweede verdieping.
Via een deur bereik je de tussenhal met een vaste bergkast en het separate tweede toilet met fontein.
Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en heeft twee ramen, waardoor ook deze kamer prettig licht is.
Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is een royale slaapkamer met een dubbel raam. Vanuit deze slaapkamer is de eerste badkamer rechtstreeks bereikbaar.
Deze sfeervol betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een douchecabine en bad met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Een grote handdoekradiator zorgt voor extra comfort.
2e verdieping:
De ruime overloop met het hoge plafond geeft deze verdieping een fijne, luchtige uitstraling. Hier vind je toegang tot nog eens drie slaapkamers, de tweede badkamer en de aparte was- en technische ruimte.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en heeft een leuk zijraam en twee ramen aan de voorzijde. Het schuine dak geeft de kamer een eigen karakter.
Slaapkamer IV ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer V bevindt zich eveneens aan de achterzijde.
Of je nu extra slaapkamers, een hobbykamer of een rustige thuiswerkplek nodig hebt: deze verdieping biedt volop mogelijkheden.
De tweede badkamer is uitgevoerd in een wit-blauwe kleurstelling en voorzien van een douchecabine, een wastafel, een radiator en een extra wasmachineaansluiting. In de afzonderlijke was- en technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de zonneboiler. De zonnecollector op het dak ondersteunt de warmwatervoorziening.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2000;
-Gelegen op 193 m² eigen grond;
-Woonoppervlakte circa 166m² en inhoud circa 490m³, gemeten volgens NEN2580;
-Een elektrisch bedienbaar zonnescherm buiten, zonwering bij de terrasramen aan de binnenzijde en warmtewerende folie bij de zijramen zijn aanwezig;
-Verwarming via stadsverwarming, per ruimte regelbaar met een eigen thermostaat via het Evohome Honeywell systeem;
-Iedere kamer en beide badkamers voorzien van convectoren. Zonnepanelen met een SolarEdge-omvormer;
-Zonneboiler met zonnecollector voor de aanvullende warmwatervoorziening;
-Mechanische ventilatiebox en -kanalen drie jaar geleden nog gereinigd.
-Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2023;
-De gekleurde onderhoudsarme gevelpanelen zijn van geperst beton. De gevel is in 2026 geheel gereinigd;
-Praktische inpandige berging en houten buitenberging;
-Ruime woonkeuken vernieuwd in 2023;
-Studio Line Siemens-inbouwapparatuur en Philips Hue-verlichting in de keuken;
-Zonnig terras op het zuiden, direct aan het water;
-Steiger met aanlegmogelijkheid voor een bootje om in de omgeving te varen of een plek voor een sup;
-Twee eigen parkeerplaatsen en een laadpaal op een 3-fasenaansluiting op eigen terrein aanwezig;
-Je wordt tevens voor 1/14e deel eigenaar van het gemeenschappelijk binnengebied (mandeligheid) met volop groen en speelgelegenheid (zoals trampoline en in de zomer zelfs een zwembad), beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (alleen voor eiland);
-Maandelijkse bijdrage VvE mandelig gebied € 75;
-Energielabel A; geldig tot 26-08-2036;
-Oplevering in overleg; gewenst na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, circa zomer 2027.
Vraagprijs € 890.000,- k.k.
Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A)
Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 06-11-2026
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.