Willem Pijperlaan 26 3055 WN Rotterdam

Uniek, royaal en licht familiehuis op toplocatie aan het Bergse Bos.
Zeer ruim wonen (ca. 308 m²), 8 kamers, 2 badkamers, walk-in closet, grote inpandige garage, keuken 2023 vernieuwd, haard in de woonkamer, 27 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuiden.

Aan een rustige en groene laan, letterlijk naast het Bergse Bos, ligt dit uitzonderlijk ruime en comfortabele familiehuis met een woonoppervlakte van circa 260 m², exclusief de zeer royale inpandige berging / voormalige garage van ca. 45 m². Een woning van dit formaat, met deze breedte, indeling en ligging, komt zelden beschikbaar.

Het huis is licht, modern en ruim opgezet en beschikt over maar liefst 8 kamers, 2 badkamers en een walk-in closet. De recent in 2023 vernieuwde keuken vormt een schitterend hart van het huis en in de woonkamer zorgt een prachtige haard voor extra sfeer en comfort. Daarmee is het huis uitermate geschikt voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, werken aan huis of een combinatie van wonen en hobby’s. Daarnaast draagt de aanwezigheid van 27 zonnepanelen bij aan een energiezuinige en toekomstbestendige woning.

Een absoluut hoogtepunt is de zeer ruime, lichte en zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is met veel zorg aangelegd, biedt een mooie afwisseling van zon en natuurlijke schaduwplekjes, en beschikt over meerdere fijne zithoeken. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Hier geniet u het hele jaar door van rust, privacy en groen.

De ligging is ideaal; het Lage Bergse Bos ligt om de hoek voor wandelen, sporten en recreëren. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen. Daarnaast zijn winkels en supermarkten op loopafstand bereikbaar en zijn uitvalswegen en het centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree via de voortuin.
Ruime hal met garderobe en directe toegang tot de overloop met toegang tot het toilet, de woonkamer/leefkeuken, de bibliotheek/muziekkamer (maar ook uitstekend geschikt als slaapkamer of werkkamer) en de trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain.
De woonkamer heeft een fijne zithoek aan de voorzijde, met schitterende haard. Aan de achterzijde bevinden zich de eethoek en de riante, in 2023 vernieuwde keuken, waar grote glazen puien zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, een walk-in closet, een ruime badkamer en een apart toilet. Zowel aan de voorkant als aan de zonnige achterkant zijn er ruime balkons.

Souterrain:
Hier bevinden zich een slaapkamer, een tweede badkamer en een grote multifunctionele ruimte, ideaal als speelkamer, thuisbioscoop, sportruimte of hobbyruimte. Daarnaast is hier de technische ruimte met de CV-installatie.
De voormalige garage / inpandige ruimte van ca. 45 m² is bereikbaar via de voorzijde van het pand, maar ook van binnenuit én via de achterzijde.

Buitenruimtes:
Voortuin (noordzijde): netjes en verzorgd aangelegd, met een ruime fietsenberging.
Achtertuin (zuidzijde): zeer verzorgd, met kleurrijke beplanting, meerdere zithoeken, ruimte voor een BBQ en volop privacy en zon, met achterom.

Bijzonderheden;
- bouwjaar ca. 1970, gelegen op eigen grond
- energielabel A, 27 zonnepanelen
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 308 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 25 m² (conform BBMI / NEN2580)
- externe bergruimte ca. 2 m² (conform BBMI / NEN2580)
- 8 kamers, waaronder meerdere ruime slaapkamers, 2 badkamers, 1 apart toilet en walk-in closet
- zonnige achtertuin op het zuiden met achterom, voortuin en ruime fietsenberging
- direct gelegen aan het Bergse Bos, scholen (ook internationaal) en winkels in de nabije omgeving
- volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024
- airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-ketel (HR) uit 2009
- de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de akte

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder