Lijsterlaan 35 3055 CD Rotterdam

Op de geliefde Lijsterlaan in Rotterdam-Hillegersberg staat dit karakteristieke jaren ’30 tussenhuis met zonnige voor- én achtertuin. Het huis combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen en een fraaie trapopgang met een heerlijke lichte open keuken en ruime living.

Het huis biedt volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen. De open keuken, fijne en zonnige achtertuin met terras, praktische berging en achterom maken het tot een compleet en ideaal gezinshuis.

Het huis is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Van Beethovenlaan als de winkels aan de Bergse Dorpsstraat (beiden op loopafstand). Ook de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein, Melanchtonweg) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule met originele granitovloer. Hal met trappenhuis, toegang tot de kelder en woonkamer. Toilet met fonteintje. Woonkamer met openhaard aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde. Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer.

Kelder:
Onder de gang gelegen met een stahoogte van 1.92m en voorzien van de CV-opstelling.

Eerste verdieping:
Overloop, apart toilet. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. Slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. Zijkamer aan de voorzijde. Badkamer aan de achterzijde voorzien van dubbele wastafel en handdoekenradiator.

Zolderverdieping:
Royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot aangrenzende badkamer. Deze tweede badkamer is voorzien van een ligbad/douche, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Slaapkamer aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak: ca. 122 m²;
- Inhoud: ca. 401 m³;
- Bouwjaar: 1938;
- Gelegen op ca. 170 m² eigen grond;
- Enkele originele details behouden;
- Verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Energielabel G;
- Zonnige achtertuin met achterom en eigen schuur;
- Vanwege het feit dat het huis de afgelopen jaren verhuurd is geweest zal er een “as is-where is”-clausule, een niet -zelfbewoningsclausule en een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Vanwege het feit dat het huis de afgelopen jaren verhuurd is geweest is er geen Vragenlijst en Lijst van zaken aanwezig;
- Projectnotaris Kooijman Autar
- Levering in overleg.

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. www.RVM.nl

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder