Mauvelaan 12

Dit is er zo eentje waar werkelijk alles samenkomt! Achter de karakteristieke gevel van deze charmante eengezinswoning gaat een verrassend ruime, bijzonder sfeervolle en met veel gevoel voor stijl verbouwde woning schuil. De combinatie van de oorspronkelijke details, de hoogwaardige afwerking en de twee moderne uitbouwen aan de achterzijde maakt dit huis tot een bijzonder fijn familiehuis.
De woning is met veel aandacht voor detail verbouwd en beschikt over een heerlijke woonkamer, een sfeervolle eetkamer en een werkelijk fantastische woonkeuken in de eerste uitbouw. Dankzij de grote glazen pui en de lichtstraat vloeien binnen en buiten hier op prachtige wijze in elkaar over. De tweede uitbouw biedt een heerlijke extra kamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of rustige leesruimte.
En dan de tuin! De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke verlenging van de woning, met mooie terrassen, groene borders en volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Een bijzonder fijne plek waar je midden in de stad volop van het buitenleven kunt genieten.
Omgeving
De Mauvelaan is een kleine rustige straat met een fijne sfeer. Buren kennen elkaar en kijken naar elkaar om. Twee keer per jaar komt de straat samen tijdens een straatfeest of borrel, een gezellige traditie waarmee je als nieuwe bewoner meteen onderdeel bent van de buurt.
De Mauvelaan is gelegen in het geliefde Hillegersberg, een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Rotterdam.
Een heerlijke woonomgeving met karakteristieke woningen, groene lanen, volop voorzieningen en natuurlijk de prachtige Bergse Plassen op korte afstand.
Voor de dagelijkse boodschappen, leuke boetieks en speciaalzaken kun je terecht in de gezellige winkelstraten van Hillegersberg, waaronder de Bergse Dorpsstraat en de Weissenbruchlaan.
Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, delicatessenzaken en gezellige horecagelegenheden.
Ook voor een goede kop koffie, uitgebreide lunch, borrel of diner hoef je de wijk niet uit. Zo kun je heerlijk neerstrijken bij Dudok in het Park, Osteria Liz of een van de gezellige restaurants en terrassen rond de Bergse Dorpsstraat.
Voor een diner aan het water zijn onder andere De Tuin van de Vier Windstreken en andere horecagelegenheden aan de Bergse Plassen aantrekkelijke bestemmingen.
Liefhebbers van groen, sport en recreatie zitten hier eveneens uitstekend. De Bergse Voorplas en Achterplas bieden volop mogelijkheden voor watersport, varen en ontspannen aan het water.
Ook het Lage Bergse Bos en het prachtige Plaswijckpark liggen in de omgeving. Voor gezinnen is dit een bijzonder fijne plek, met diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de buurt.
Het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar met de fiets, auto en het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar.
Kortom: een heerlijke combinatie van rustig, groen en comfortabel wonen, met alle voorzieningen en de levendigheid van Rotterdam binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Entree van de woning. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische garderobe en een modern toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de visgraat parketvloer, stijlvolle afwerking en gezellige gaskachel geven de ruimte een warme uitstraling. Een heerlijke plek om met het gezin samen te komen.
Via de karakteristieke en-suite indeling met vaste kasten bereik je de aangrenzende eetkamer. Een fijne ruimte die prachtig aansluit op de rest van de woonverdieping.
En dan de achterzijde van de woning, waar de bijzondere verbouwing pas echt tot zijn recht komt!
In de eerste royale uitbouw bevindt zich de fantastische woonkeuken. De keuken is modern en stijlvol uitgevoerd met een groot kookeiland, veel kastruimte, hoogwaardige inbouwapparatuur, een prachtig werkblad en is voorzien van een gietvloer. De combinatie van de hoge plafonds, de grote lichtstraat en de glazen achterpui zorgt voor een geweldige hoeveelheid daglicht en een bijzonder ruimtelijk gevoel.
Hier is volop ruimte om uitgebreid te koken, gezellig aan het eiland te zitten of met vrienden en familie samen te komen. De grote glazen pui met dubbele openslaande deuren geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor de keuken en tuin op mooie dagen één geheel vormen.
Daarnaast beschikt de woning over een tweede uitbouw aan de achterzijde. Deze ruimte is eveneens voorzien van een gietvloer. Deze extra kamer is een bijzonder fijne toevoeging aan de woning en momenteel ingericht als tuinkamer. Een fijne plek om tv te kijken of een boek te lezen. Dankzij het uitzicht op de tuin en de prettige lichtinval is dit een heerlijke plek om rustig te werken, te lezen of je even terug te trekken. Uiteraard zijn ook andere invullingen denkbaar, zoals een speelkamer of extra zitkamer.
De achtertuin
De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is met zorg ontworpen en vormt een prachtige aanvulling op de woning. De combinatie van houten terrassen, groenblijvende beplanting, borders en verschillende zitplekken geeft de tuin een warme en sfeervolle uitstraling. Blikvanger van de tuin is de prachtige, grote eik. Deze statige boom geeft de tuin karakter en een bijzondere sfeer. In de zomer zorgt hij voor een heerlijke schaduwplek en het hele jaar door geeft hij de tuin een groen, bijna landelijk gevoel midden in de stad.
Direct grenzend aan de woonkeuken bevindt zich een heerlijk terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Verderop in de tuin zijn nog diverse fijne plekken gecreëerd om van de zon en het buitenleven te genieten.
Een heerlijke tuin waar je in alle rust kunt ontspannen en waar kinderen volop ruimte hebben om te spelen.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een prettige lichtinval, toegang tot het balkon en een eigen inloopkast.
Aan de achterzijde / tuinkant ligt een tweede ruime slaapkamer.
Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig die uitstekend geschikt is als werk-, kinder- of logeerkamer.
De luxe badkamer is stijlvol en modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel.
De combinatie van mooie materialen, rustige kleuren en een verzorgde afwerking zorgt voor een prettige en luxe uitstraling.
Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische inloopkast en is de gehele verdieping voorzien van een houten vloer.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer.
Hier bevinden zich nog eens twee fijne slaapkamers, beide met een prettige lichtinval.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet; Een bijzonder praktische toevoeging voor een groter gezin of wanneer er regelmatig gasten blijven logeren. Via de badkamer bereik je de bergzolder op stahoogte, waar ook de cv-ketel is opgesteld.
Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.
Een bijzonder sfeervol en stijlvol verbouwd familiehuis, waar karakter, luxe en hedendaags wooncomfort op een prachtige manier samenkomen.
Met twee fantastische uitbouwen, een heerlijke tuin en een toplocatie in Hillegersberg is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. Wij laten je dit bijzondere huis graag zien!
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1933
- Eigen Grond
- 194 m² wonen
- 385 m² perceel
- Geheel en hoogwaardig verbouwd in 2021
- Alle installaties / nutsvoorzieningen zijn in renovatie meegenomen
- Energielabel C
- Vloerverwarming op begane grond, radiatoren op verdiepingen
- Twee prachtige uitbouwen aan de achterzijde
- Fantastische, lichte woonkeuken met groot kookeiland
- Royale lichtstraat en grote dubbele openslaande deuren
- Tweede uitbouw met tuinkamer
- Karakteristieke en-suite indeling met vaste kasten
- Twee badkamers
- Oplevering in overleg.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.