65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Modern comfort in hartje Hillegersberg, met het karakter van een stadswoning
Soms kom je zo’n huis tegen dat alles tegelijk lijkt te bieden: ruimte, licht, moderne bouwkwaliteit én een ligging waar je blij van wordt. Deze stadswoning in het geliefde Hillegersberg combineert het gemak van nieuwbouw (energielabel A, bouwjaar 2007) met de charme van een maisonette. Twee woonlagen, drie slaapkamers, een voortuin, een balkon aan de voorzijde en een royale daktuin van circa 40 m² op het westen maken dit tot een bijzonder luxe stadsverblijf. WOONPLEZIER OP NIVEAU Boven vormt de woonkamer het kloppend hart van het huis: licht, open en uitnodigend. Het daglicht stroomt via de grote ramen binnen en laat de hoogwaardige afwerking prachtig uitkomen. De open keuken is een droom voor iedereen die graag kookt, met doordachte indeling en moderne apparatuur die uitnodigt tot lange culinaire sessies. Het extra brede balkon aan de voorzijde vangt de ochtendzon op perfecte wijze, waardoor het een ideale plek is voor een rustig ontbijt, een kop koffie of gewoon om even te genieten van het ontwakende stadsleven. Hier voel je hoe iedere dag goed kan beginnen. EEN DAKTUIN WAAR JE U TEGEN ZEGT Aan de achterzijde van het huis wacht een daktuin die voelt als een echte buitenkamer. Met circa 40 m² zon op het westen is dit dé plek voor ontspanning, borrels met vrienden of een zomerse barbecue. De ruimte biedt volop mogelijkheden: een loungeset, een buitenkeuken, plantenbakken of een rustige leeshoek, alles kan zonder dat het aan intimiteit inboet. De middag- en avondzon maakt het hier aangenaam lang genieten, terwijl je toch het gevoel hebt dat je midden in een oase van rust woont, ondanks de centrale ligging. FLEXIBEL WONEN DANKZIJ DE BEGANE GROND Op de begane grond vind je een riante kamer met schuifpui naar de voortuin en een tweede voordeur, waardoor deze woonlaag zich perfect leent voor verschillende functies. Werk je thuis, dan creëer je hier een luxe kantoor of praktijkruimte, zonder dat je inlevert op wooncomfort. Gasten over de vloer? Ze verblijven comfortabel in deze ruimte die door de hoge stalen pui een stijlvolle, eigentijdse uitstraling heeft. De combinatie van functionele indeling en moderne bouwkwaliteit van 2007 maakt deze verdieping bijzonder veelzijdig. HILLEGERSBERG ZOALS IEDEREEN HET WIL Wonen in Hillegersberg betekent genieten van het beste van de stad en de natuur tegelijk. De gezellige Bergse Dorpsstraat, met boetieks, koffietentjes en restaurants, ligt letterlijk om de hoek. Voor een wandeling of een moment van rust zijn de Bergse Plassen nooit ver weg en het openbaar vervoer met directe verbinding naar het centrum stopt voor de deur. Alles wat deze wijk zo geliefd maakt: sfeer, gemak, groen en water ligt binnen handbereik en geeft iedere dag het gevoel van een kleine stedelijke ontsnapping. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 2007 - Woonoppervlakte ca. 110 m² - Energielabel A - Drie slaapkamers, daktuin ca. 40 m² op het westen, balkon op het oosten, voortuin - Verwarming en warm water via CV-ketel - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage ca. € 238,- - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 467.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Grindweg 11
De WOZ-waarde van Grindweg 11 is 467.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 45.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Grindweg en 24.3% lager dan de realistische woningwaarde van Grindweg 11.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 237,- /mnd
Kosten
€ 237
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Grindweg 11 in Rotterdam ligt tussen de 586.000 en 649.000 euro. Deze waarde is 8.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Grindweg. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Grindweg 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
