Huispedia
63 m2 wonen
2 kamers
D

Adriaen van der Doeslaan 243

63 m²
2 kamers
D
3054 EC Rotterdam
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 5.159/m²
Vraagprijs per m²
€ 322K – 352K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een fijne locatie nabij het gezellige dorpscentrum van Hillegersberg bevindt zich dit modern afgewerkte 2-kamerappartement. Hier geniet u van comfortabel wonen in een groene en rustige omgeving, met winkels, horeca, openbaar vervoer en recreatiegebieden op korte afstand.
Een van de grote pluspunten van deze woning is de centrale ligging nabij het geliefde dorpscentrum van Hillegersberg. Op loopafstand bevinden zich de winkels en horecagelegenheden van de Bergse Dorpsstraat, een van de meest karakteristieke winkelgebieden van Rotterdam. Voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige terrassen liggen daarmee letterlijk binnen handbereik. Daarnaast zijn tram- en bushaltes vlakbij gelegen en is er parkeergelegenheid beschikbaar op het naastgelegen parkeerterrein.
De woning maakt deel uit van de Olympusflat, een uitstekend onderhouden complex dat in de afgelopen jaren is gerenoveerd. Zowel de gevel als de gemeenschappelijke ruimtes zijn gemoderniseerd, waardoor het gebouw een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Dankzij deze investeringen biedt het complex een hoogwaardige woonomgeving met een verzorgde uitstraling en optimaal wooncomfort voor haar bewoners. De ligging is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar; tram- en bushaltes bevinden zich vrijwel direct voor het complex. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig middels een parkeervergunning.
Het complex is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd. De vernieuwde gevel en verzorgde gemeenschappelijke ruimtes zorgen voor een moderne uitstraling en een prettige woonomgeving voor alle bewoners.
Begane grond
Middels de verzorgde en representatieve centrale entree heb je toegang tot de liften en trappenhuizen. Tevens bevindt zich hier de servicebalie, waar bewoners van dinsdag tot en met vrijdag terecht kunnen voor ondersteuning, informatie en overige vragen.
Op de begane grond beschikt het complex over een gezellige gemeenschappelijke ontmoetingsruimte waar regelmatig activiteiten en bijeenkomsten voor bewoners worden georganiseerd.
Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van de gezamenlijke tuin.
Vierde verdieping
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van het complex. Via de ruime entreehal, voorzien van de meterkast en praktische bergruimte, zijn alle vertrekken toegankelijk.
De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een mooi uitzicht over de groene omgeving. De moderne halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Het kookeiland biedt ruimte voor barkrukken en vormt een gezellige plek om te ontbijten of te borrelen. Met toegang tot het balkon.
De ruime slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en geniet eveneens van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon en een prachtig uitzicht over de omgeving.
De moderne ensuite badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een aparte ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte.
Berging
In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.
Maten en afmetingen
- Woonkamer: ca. 8,21 m x ca. 4,81m
- Keuken: ca. 3,15 x 1,72 m
- Slaapkamer: ca. 3,89 x 4,81 m
- Badkamer: ca. 3,07 x 1,41 m
Overig
- Bouwjaar 1967
- Gebruiksoppervlakte circa 63 m²
- Energielabel F, nieuw energielabel is aangevraagd
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg
- Maandelijkse bijdrage VvE € 288,46
- Voorschot stookkosten € 129,00 per maand
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Eigen berging in de onderbouw
- Actieve Vereniging van Eigenaren
- Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing
Disclaimer
De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 322.000 - 352.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1967
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
63 m2
Inhoud
208 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 288 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 23-06-2026 · Riva Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 322.000 – 352.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.349/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oude Raadhu. 120 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Adriaen van. 255 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Oude Raadhu. 27-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10990
€
Hypotheeksom € 337000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 201,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 72,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 79,-
Totaal per jaar € 1.206,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 313.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Adriaen van der Doeslaan 243

De WOZ-waarde van Adriaen van der Doeslaan 243 is 313.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 17.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Adriaen van der Doeslaan en 7% lager dan de realistische woningwaarde van Adriaen van der Doeslaan 243.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 288,- /mnd
Kosten € 288 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hillegersberg-Schiebroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Hillegersberg Noord ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.06 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Noord 2.26 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 4.35 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Adriaen van der Doeslaan 243 in Rotterdam ligt tussen de 322.000 en 352.000 euro. Deze waarde is 8.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Adriaen van der Doeslaan. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Adriaen van der Doeslaan 243? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.