Willem Nagellaan 14 3054 BX Rotterdam

In de geliefde Willem Nagellaan, midden in de oude dorpskern van Hillegersberg, ligt deze karakteristieke jaren '30 tussenwoning met een uitgebouwde achtergevel. Hier is een indrukwekkende woonkeuken gerealiseerd met een plafondhoogte van circa 4 meter en een prachtige lichtinval. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen, granito vloeren en een originele marmeren schouw, zijn zorgvuldig behouden en vormen een sfeervol geheel met het hedendaagse wooncomfort. Met vijf slaapkamers, een multifunctioneel souterrain, een ruime bergzolder, een fraai aangelegde groene achtertuin en een praktische voortuin is dit een ideale gezinswoning op een uitstekende locatie.

De locatie en ligging zijn ideaal te noemen: rustig en groen, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam, de Hillegondakerk, en de karakteristieke panden aan de Kerkstraat bereikt u binnen enkele minuten de levendige Bergse Dorpsstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een directe tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand bevindt zich het natuurzwembad Het Zwarte Plasje. Daarnaast liggen diverse sportverenigingen, waaronder tennispark Plaswijck, Hockeyclub Rotterdam en de voetbal- en cricketvereniging VOC, binnen handbereik. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere uitstekende scholen en kinderdagverblijven, eenvoudig bereikbaar per fiets of auto. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn bovendien goed ontsloten.

Indeling
Begane grond
De woning beschikt over een praktische voortuin. Via de entree komt u in het tochtportaal, dat is voorzien van een originele granito vloer, authentieke wandtegels en een karakteristieke glas-in-lood tussendeur. Vanuit de gang zijn het toilet met fonteintje en de overige vertrekken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde heeft een fraaie erker, een eikenhouten vloer en een originele marmeren schouw, die samen zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling.

Via een split-level bereikt u de lager gelegen woonkeuken. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van circa 4 meter en de grote glazen pui met stalen kozijnen en dubbele tuindeuren heeft deze ruimte een prachtige lichtinval. De keuken beschikt over een vaste kastenwand en een moderne, neutraal witte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Souterrain
Vanuit de woonkeuken, maar ook via de gang, is het ruime souterrain bereikbaar met een stahoogte van circa 1,90 meter. Hier bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast biedt het souterrain een royale multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als speel- of chillkamer, thuiswerkplek, tv-kamer of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van een raam aan de voorzijde en verwarming. Een apart gedeelte van het souterrain is ingericht als bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een separaat toilet. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, extra brede wastafel met twee kranen en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. Via een deur is deze kamer verbonden met de slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een vaste kast en biedt via dubbele deuren toegang tot het balkon. Daarnaast is er een derde, kleinere slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer

Tweede verdieping
Ruime, brede overloop met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Slaapkamer 5 beschikt eveneens over een dakkapel en is daarnaast uitgerust met 2 vaste kasten.

Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, de leidingen zijn al eerder doorgetrokken naar deze verdieping.

Zolder
Grote zolder toegankelijk via vlizotrap

Tuin
De achtertuin is een heerlijke, groene buitenruimte met een gevarieerde beplanting die zorgt voor een sfeervolle en beschutte uitstraling. Dankzij de verschillende zithoeken is er op ieder moment van de dag een fijne plek om van de zon of juist de schaduw te genieten.

Een bijzonder pluspunt is het vrije gevoel aan de achterzijde. Door de ligging achter twee hoekwoningen is er een fraaie doorkijk, waardoor de tuin extra ruimtelijk aanvoelt.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1930
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 173 m² (exclusief 53 m² souterrain)
- Totaal gebruiksoppervlakte 226 m² (inclusief souterrain)
- Mooi perceel eigen grond 149 m²
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR+ en HR++)
- 2015 uitgebouwd en split level woonkeuken gecreëerd
- Veel originele details: glas-in-lood, marmeren schouwen, paneeldeuren, granitovloer
- 8 zonnepanelen aanwezig (2012 geplaatst)
- Verwarming en warm water middels HR cv ketel ( Remeha Tzerra Ace 39 C, bouwjaar 2019)
- Glasvezel aanwezig
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder