Willem Nagellaan 12 3054 BX Rotterdam

Sfeervolle jaren 30-tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een souterrain onder de gehele woning en een beschutte achtertuin. De woning combineert karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, originele wandtegels, een erker en ornamentenplafonds met hedendaags wooncomfort. Dankzij de ruime woonkamer en-suite, het multifunctionele souterrain, drie toiletten en de 5 slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Gelegen op 150 m² eigen grond in een rustige straat, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen.

De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. De huidige eigenaren hebben hier ruim 45 jaar met heel veel plezier gewoond en het huis altijd zorgvuldig onderhouden. Hoewel een nieuwe eigenaar mogelijk de afwerking naar eigen smaak zal willen moderniseren, vormt de woning een uitstekende basis om direct te betrekken en stap voor stap aan te passen aan de woonwensen van deze tijd. Een mooi pluspunt is bovendien het gunstige energielabel B.

De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam "De Hillegondakerk" en de historische panden aan de Kerkstraat bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horecagelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand van natuurzwembad "Het Zwarte Plasje" en het Plaswijckpark. Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop-/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Brede voortuin, entree en tochtportaal met originele wandtegels. In het tochtportaal ligt onder de mat de originele granito vloer. Vanuit het tochtportaal toegang tot de gang via een fraaie deur met geslepen ruitjes. Toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer is door een karakteristieke boog verdeeld in een voor- en achterkamer. Het ornamentenplafond, de glas-in-looddetails en de erker aan de voorzijde geven de ruimte veel karakter. De gehele woonkamer is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief. Tussen voor- en achterkamer bevinden zich vaste kasten met glas-in-looddeuren. Vanuit de achterkamer kom je via de openslaande deuren op het terras en in de lager gelegen achtertuin. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin.

Opvallend is de uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Eerste verdieping
Overloop. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer 1, voorzien van een vaste kastenwand en een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Deze kamer beschikt over een en-suite badkamer, die ook bereikbaar is vanaf de overloop. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel en een groot raam. Aan de voorzijde ligt de ruime tweede slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand en dubbele deuren naar het balkon op het zuidwesten. Ook hier weer glas-in-lood bovenramen. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is door het formaat uitstekend geschikt als werk-, baby- of kinderkamer. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping.

Tweede verdieping
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor een prettige lichtinval en extra ruimte ontstaat. Beide kamers beschikken daarnaast over een eigen wastafel en ruime vaste kasten Verder is er een derde toiletruimte (met douche) aanwezig en een praktische berging met opstelplaats voor de cv-installatie.

Souterrain
Onder de gehele woning bevindt zich een verrassend ruim souterrain. Deze verdieping is ingedeeld in meerdere praktische ruimtes en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een grote multifunctionele ruimte met daglichttoetreding via een raam en voorzien van een radiator. Dankzij de stahoogte van circa 1,85 meter en de aanwezige isolatie is deze ruimte uitstekend geschikt als speelkamer, tv-kamer, werkkamer, hobbyruimte of fitnessruimte. In de gang van het souterrain is een praktische wasruimte gecreëerd. Vanuit hier is ook toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale ruimte met twee ramen, momenteel in gebruik als berging. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag of andere doeleinden.

Tuin
Via het terras met houten balustrade is de lager gelegen tuin bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De tuin is beschut gelegen en dankzij de ligging op het noordoosten zijn er in de zomer zowel zonnige plekken als aangename schaduwplekken te vinden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1930
- Energielabel B
- Woonoppervlakte 162 m² (exclusief 62 m² souterrain)
- Totaal gebruiksoppervlakte 224 m² (inclusief souterrain)
- Mooi perceel eigen grond 150 m²
- Charmante jaren 30-woning gelegen in een rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen
- Glas-in-lood bovenramen zijn voorzien van voorzetramen
- Hoge plafonds
- 3 toiletten, iedere verdieping 1 toilet
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Nefit Topline, bouwjaar 2012)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Aansluiting glasvezelnet aanwezig
- 8 zonnepanelen (geplaatst in 2023)
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder