Bergluststraat 7 3054 BM Rotterdam

Charmante, zeer goed onderhouden hoekwoning, gelegen aan vaarwater richting Bergse plas met eigen aanleg plek voor een boot, met volop licht, privacy en een verrassend ruime indeling.

Aan een rustige straat in Hillegersberg bevindt zich deze ruime en extra brede hoekwoning van circa 140 m², met een doordachte indeling. De woning is gelegen op een perceel van 210 m² met een voor-/zij-/ en achtertuin. Een comfortabel familiehuis met veel leefruimte en omgeven door groen. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, veel lichtinval en een vrij gevoel in en om het huis. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die op zoek zijn naar extra ruimte op een groene locatie in de oude dorpskern van Hillegersberg.

De woning beschikt over een brede woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De verschillende woonlagen zorgen voor een speelse indeling en een prettige scheiding tussen wonen, slapen en werken. Vanuit meerdere vertrekken is er uitzicht op het groen rondom de woning, wat bijdraagt aan het rustige woongevoel. De zonnige achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de woning en biedt voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten. Door de hoekligging beschikt de woning daarnaast over extra buitenruimte aan de zijkant en een groene entree aan de voorzijde.

Ligging
De ligging is ideaal te noemen; de woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas 't Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Net als het centrum van Rotterdam. De uitvalswegen (A13/20) zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal is de ruime kelder bereikbaar, die dienst doet als opbergruimte én wasruimte. Royale woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer met een separaat toilet. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer uitgerust met onder andere een inloop douche en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast door de royale overloop, die uitstekend te gebruiken is als werkplek, speelruimte of bergruimte. Dankzij de hoge nok en grote raampartijen ademt de hele verdieping ruimte en licht. Er bevinden zich twee volwaardige slaapkamers onder de kap, samen met een eigen badkamer.

Tuin
Een groene tuin rondom de hoekwoning met veel privacy, waar overal plek is om te zitten, te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De brede zijtuin aan het water vormt het hart van de aanleg, met weelderig groen, meerdere zitplekken en direct toegang tot de sloot richting de Bergse Plas, stap zo in een bootje of op de SUP. De achtertuin op het Noord-Westen met achterom vangt de hele dag zon en maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden
- Brede hoekwoning
- Bouwjaar 1924
- Gerenoveerd en gemoderniseerd in 2008 en zeer goed onderhouden
- Funderingsherstel is uitgevoerd
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 140 m²
- Perceeloppervlakte 210 m²
- Voor-/ zij-/ en achtertuin, met berging en achterom (West ligging)
- De aangrenzende sloot geeft toegang tot de Bergse Plas
- Externe berging
- Moderne neutrale afwerking
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder