Berglustlaan 76

Toch zullen we proberen dit werkelijk sublieme en karakteristieke hoekherenhuis te omschrijven, al schieten superlatieven te kort om alles op juiste waarde te omschrijven. We komen als makelaar vaak prachtige en aantrekkelijke huizen tegen, maar dit huis is echt ‘next level’. Alle verhoudingen kloppen en een ideale mix tussen karakter van weleer en het moderne comfort. Kortom, harmonie in optima forma. Alsof je een warm bad in stapt en iedere keer als je thuis komt zal dat met een glimlach zijn.
Het hoekhuis uit 1928 is gelegen op een ruim perceel eigen grond aan de schitterende lommerrijke Berglustlaan met aan weerszijden uitzonderlijk fraaie en karakteristieke herenhuizen. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd op de begane grond, waarmee een woonkeuken op tuinniveau is gerealiseerd. De split-level indeling en en suite zitkamer aan de voorzijde zorgen voor een speelse indeling en bieden ruimte voor meerdere zitjes en ruimtes om je even te kunnen terugtrekken. Ideaal voor een gezin met kinderen.
De woonkeuken is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat voor extra daglicht, de zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer, houtgestookte open haard en knusse erker. Voorts is het huis voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers. Overige sterke punten zijn de parkeergelegenheid op eigen terrein, een achtertuin met veel privacy, gezellige zitjes en voldoende zonuren. Er wordt wel eens gezegd dat het ideale huis niet bestaat, maar als er een huis in de buurt komt, dan is dit het wel.
Het huis is in 2017 gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuwe badkamers, nieuwe keuken, nieuwe kozijnen met dubbel glas, nieuwe waterleidingen, nieuwe elektra, nieuwe vloerafwerking, nieuwe plafonds en een nieuwe open haard met een nieuw rookkanaal.
De winkels van de Bergse Dorpsstraat zijn op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Schiebroeksepark en Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Speelpark Plaswijckpark, Natuurbad Het Zwarte Plasje, jachthavens, verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, hal met trapopgang, 2 trapkasten (waarvan 1 met aansluiting wasmachine en 1 met aansluiting droger) en toiletruimte voorzien van w.c. en fonteintje. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt afgescheiden middels een en suite kast met schuifdeuren, in de volgende ruimte bevindt zich de 2e zitkamer (voormalige eetkamer) die in open verbinding staat met de spectaculaire woonkeuken op tuinniveau. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, quooker, stoomoven, combimagnetron en ijskast. Vanuit de keuken is de bijkeuken in de voormalige kelder te bereiken en middels openslaande deuren bereik je de opvallend brede achtertuin die vanwege het vele groen bijzonder veel privacy heeft en ruimte biedt voor meerdere zitjes. Vanwege de diepte van de tuin en de hoekligging van het huis heeft de achtertuin een groot deel van de dag zon te bieden.
Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ruimte voor een grote kastenwand over de gehele breedte van de kamer, royale slaapkamer aan de voorzijde met charmant balkon te bereiken middels openslaande deuren, studeerkamer aan de voorzijde, luxe badkamer aan de achterzijde v.v. een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Overloop met toiletruimte en opvallend veel daglicht, 2 waanzinnig leuke en ruime slaapkamers met veel bergruimte, de 2e badkamer v.v. douche en wastafel is te bereiken vanaf de overloop.
Vliering:
Te bereiken middels een vlizotrap, hier bevindt zich de c.v.-ketel en is er fijne bergruimte.
Tuin:
Voortuin, ligging zuidwest, voorzien van gezellig zitje en ruimte voor 1 auto.
Zijtuin, af te sluiten poort met mogelijkheid om achterom te gaan.
Achtertuin, ligging noordoost, met hele fijne maatvoeringen en veel privacy.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1928
- gelegen op 236 m² eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 180 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 22 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m² (conform BBMI/NEN2580)
- energielabel D
- volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas
- dak- en vloerisolatie (Tonzon) aanwezig
- verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2017
- quickscan met ‘A - laag risico' aanwezig
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.