61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Groots dertiger jaren herenhuis aan de Adrianalaan — vijf verdiepingen, zes slaapkamers, door nog maar twee families bewoond sinds 1932.
Dit herenhuis uit 1932 staat aan de Adrianalaan, een van de eerste straten van tuinstad Schiebroek. De jaren '30 stijl is hier niet gesloopt maar juist gekoesterd. Alle originele details zijn bewaard gebleven. Het huis is zeer ruim met 6 slaapkamers, een souterrain en een functionele vliering, verdeeld over 5 woonlagen. Daarbij zowel voor als achter een groene tuin. Een heerlijk familiehuis met eindeloos veel mogelijkheden! Indeling Begane grond Via de voortuin met fietsenberging stapt u door de teakhouten voordeur naar binnen. Meteen vallen de klassieke jaren '30 details op. Glas-in-loodramen, marmeren vestibule, breed omlijste deuren met de originele deurkrukken. Verder een marmeren vensterbank en de gietijzeren radiatoren waarmee dit "heerenhuis" destijds is opgeleverd. De lichte woonkamer heeft de oorspronkelijke kamer-en-suite deuren met geslepen glas en vaste kasten aan weerszijden. Het plafond heeft geometrische sierlijsten. Door het hele huis heen vindt u de typische jaren dertig kenmerken zoals hoge plinten, leuningen met wrongstukken op een smetplank en door de hele woning lambriseringen. Architekt Hendriks is hier niet karig geweest met de maten. De woonkamer heeft een breedte van 3.62m en een lengte van 11.20m. De lengte wordt onderbroken door de en-suite deuren. Elk deel heeft vanuit de gang zijn eigen toegangsdeur, waardoor beide delen afzonderlijk gebruikt kunnen worden. In de gang zijn nog 2 deuren: de een geeft toegang tot het toilet, de ander tot de trap naar het souterrain. Er komt veel licht binnen door de grote ramen voor en de openslaande tuindeuren achter. Via de achterkamer gaat u door de half open keuken met een houten trap de tuin in. Souterrain Het souterrain (stahoogte ruim 2 meter onder de balklaag) heeft zowel voor als achter 2 ramen, waardoor daglicht binnenkomt. Het souterrain wordt nu gebruikt als timmerwerkplaats en opslag, maar biedt u zoveel geweldige mogelijkheden zoals extra kamers, speelplek, mancave, noem maar op... Het souterrain is ook te bereiken vanuit de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 van de in totaal 6 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben de originele paneeldeuren met roeden en 4 kleine ruitjes met Jan Hagel figuurglas. De slaapkamer aan de achterkant van het huis heeft de originele wastafel met marmeren achterplaat en planchet en een bijpassende spiegel. Vanuit deze kamer kun je door de en-suite deuren naar de slaapkamer aan de voorkant van het huis. Dit is echt groots; u heeft dan ineens een kamer van ruim 9 meter lang! Deze kamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, waar u kunt genieten van de ochtendzon. Aan weerszijden van de schuifdeuren bevinden zich 2 vaste hang-legkasten. De kleinste kamer heeft ook een deur naar het balkon. De badkamer heeft een wasmeubel met brede wastafel, een ligbad en een inloopdouche en is betegeld met de bekende "witjes" van Mosa, dus 15x15 tegels eerste soort. De badkamer zit aan de tuinkant van het huis en op de overloop is een tweede toilet. Tweede verdieping Met een vaste trap gaat u naar de zolderetage, weer met 3 fijne slaapkamers. Twee kamers hebben een wastafel. Alle 3 de kamers hebben een eigen dakkapel en ook hier zijn praktische vaste kasten. Op de voorzolder zorgt een Velux dakraam voor veel licht; hier staan de wasmachine en droger op een sokkel. Verder is daar de vaste dichte trap naar de vliering. Vliering Deze lichte ruimte heeft 3 lange Velux dakramen en is zo'n 12 m2 groot gemeten vanaf de 1.50 m lijnen. In deze ruimte vindt u ook de cv-ketel, de omvormer en de slimme zonneboiler. Op het dak liggen 7 zonnepanelen en de collector voor de zonneboiler. De vliering is afsluitbaar met een vloerluik, waardoor deze fantastische ruimte zeer geschikt is als muziekkamer. Evengoed is het de zevende slaapkamer. Het huis heeft een lang schoorsteenkanaal, waar zowel in de woonkamer als de grootste kamer aan de achterkant op zolder een kachel op aangesloten kan worden. Aan buitenruimtes heeft het huis een balkon, en een voor- en een achtertuin. De voortuin is een bostuin. In de voortuin bevindt zich een fietsenberging voor 4 fietsen en een overkapping voor 3 kajaks. Er staan een eik, een spar en een tamme kastanje. De achtertuin is een eetbare tuin met klein fruit (bessen, frambozen, bramen en druiven), en vijgen, appels en peren. Ook staat er een rozemarijnstruik en een laurier. Er zijn 3 beschutte zitplekken ingericht. Omdat de tuin op het zuidwesten ligt, kunt u in het vroege voorjaar al heerlijk buiten zitten in de zon - direct vanuit de keuken met een koel of warm drankje Wanneer het in de zomer warmer wordt, kunt u ook kiezen voor een koel plekje in de schaduw van een van de loofbomen. Zowel de voor- als de achtertuin zijn bestraat met oude mooie waaltjes. In Tuinstad Schiebroek woont u sowieso in een groene omgeving door de verschillende parken. De wijk heeft een grote variëteit aan winkels, horeca, scholen, speelplaatsen en sportaccommodaties. Op 200 meter afstand is een halte van tramlijn 8. Er zijn fietspaden om u in 20 minuten naar het centrum van Rotterdam te brengen. Als u liever de natuur ingaat, fiets dan richting Ackerdijkse Plassen of het Lage Bergse Bos. Sinds kort is er een oprit voor de A16/A20 verbindingsweg net ten noorden van de wijk. Dit is werkelijk een fantastisch huis, vol karakter, erg veel ruimte en mogelijkheden voor een derde gezin. Belt u ons op dan zal de eigenaar u graag rondleiden. Samengevat: - Een overvloed aan ruimte (227 m2 gebruikersoppervlakte - inclusief 59m2 souterrain) - Souterrain op stahoogte 202 cm. - Zes slaapkamers - Bouwjaar 1932 met behouden karakter - Rustige straat en fijne wijk - Zeer stevig gebouwd maar eenvoudig te verbouwen - Energielabel C makkelijk te verhogen
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 864.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Adrianalaan 110
De WOZ-waarde van Adrianalaan 110 is 864.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 75.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Adrianalaan en 6.7% lager dan de realistische woningwaarde van Adrianalaan 110.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Adrianalaan 110 in Rotterdam ligt tussen de 881.000 en 973.000 euro. Deze waarde is 34.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Adrianalaan. Met een vraagprijs van € 925.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Adrianalaan 110? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
