Koraalstraat 32-A 3051 VJ Rotterdam

TE KOOP BIJ WOONVISIE MAKELAARS

* English below *

In dit karaktervolle appartement uit 1929 woon je op een fijne plek in Hillegersberg-Zuid, dichtbij het Melanchtonpark. De woning heeft een eigen entree, een klassieke voor en achterkamer die nu in gebruik zijn als woon en eetkamer en glas in lood deuren ensuite die direct sfeer geven. De open keuken, het balkon op het oosten, de houtkachel en het energielabel B maken dit een aantrekkelijk appartement voor wie comfortabel wil wonen op een levendige maar rustige locatie.

P L U S P U N T E N

+ Eigen entree
+ Glas in lood deuren ensuite
+ Houtkachel
+ Open keuken
+ Balkon
+ Energielabel B

L O C A T I E

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

I N D E L I N G

Begane grond:
Eigen entree naar eerste verdieping

Eerste verdieping:
Op de overloop vind je de garderobe en het toilet.
Verder beschikt de woning over een voor en achterkamer die nu in gebruik zijn als woonkamer en eetkamer. De glas in lood deuren ensuite geven het geheel een karaktervolle uitstraling. De open keuken sluit hier mooi op aan. Aan de woonkamer grenst een balkon op het oosten.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een slaapkamer met ingebouwde kast. Ook vind je hier de berging en de badkamer, die is voorzien van een ligbad en wastafel.

B E Z I C H T I G E N

Interesse in deze woning? Via Huispedia kun je eenvoudig een aanvraag voor een bezichtiging doen. Na je aanvraag ontvang je automatisch een link in je mailbox waarmee je zelf een geschikt moment voor de bezichtiging kunt inplannen.

B I J Z O N D E R H E D E N

• Bouwjaar 1929;
• Woonoppervlakte: circa 67 m²;
• Inhoud: circa 232 m³;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 120,-;
• Energielabel B;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel uit 2024;
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
• Woning is gelegen op eigen grond.

Als eerste op de hoogte zijn van nieuw woningaanbod? Volg ons op Instagram: Woonvisiemakelaars

D I S C L A I M E R

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

--------------------------------

* ENGLISH *

In this characterful apartment from 1929, you will live in a pleasant location in Hillegersberg-Zuid, close to the Melanchthon Park. The property has its own entrance, a classic front and back room currently used as a living and dining room, and stained glass en-suite doors that immediately add atmosphere. The open kitchen, east-facing balcony, wood-burning stove, and energy label B make this an attractive apartment for those who want to live comfortably in a lively yet quiet location.

H I G H L I G H T S

+ Private entrance
+ Stained glass en-suite doors
+ Wood-burning stove
+ Open kitchen
+ Balcony
+ Energy label B

L O C A T I O N

Hillegersberg-Zuid, also known as the Kleiwegkwartier, is quietly one of the nicest neighborhoods in the city. Despite the abundance of shops, cafés, and restaurants, it remains a peaceful place to live. There is no shortage of sports clubs, primary and secondary schools in fact, there is even an international school.

Moreover, there is plenty to enjoy within walking distance. How about boating on the Bergse Plassen, jogging along the Rotte, having a picnic in Melanchthon Park, or playing a round of golf. All this with Rotterdam city center just a 10-minute bike ride away and Rotterdam Noord Station only a 5-minute walk away.

L A Y O U T

Ground floor:
Private entrance leading to the first floor.

First floor:
The landing provides access to the wardrobe area and toilet.
The property features a front and back room, currently used as a living room and dining room. The stained glass en-suite doors give the space a characterful appearance. The open kitchen connects nicely to this area. The living room also provides access to an east-facing balcony.

Second floor:
The second floor features a bedroom with a built-in closet. You will also find a storage area and the bathroom, which is equipped with a bathtub and washbasin.

V I E W I N G S

Interested in this property? You can easily request a viewing via Huispedia. After your request, you will automatically receive a link by email allowing you to schedule a suitable time for the viewing.

D E T A I L S

• Year of construction: 1929
• Living area: approx. 67 m²
• Volume: approx. 232 m³
• Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €120
• Energy label B
• Heating and hot water via central heating combi boiler (2024)
• Age clause and asbestos clause apply
• Property is situated on freehold land

Be the first to know about new property listings? Follow us on Instagram: Woonvisie Makelaars

D I S C L A I M E R

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Woonvisie Makelaars represents the seller. We advise you to engage your own real estate agent to represent your interests when purchasing this property.
All provided information should be considered an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

Toon meer Toon minder