Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
80 m2 wonen
4 kamers
D

Hagedoornstraat 8-B 3051 NG Rotterdam

80 m²
wonen
4
kamers
Verkocht in mrt. 2026
Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
3 m²
Buitenruimte
€ 377.000 – 421.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.375/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    75% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Een goed onderhouden 4 kamer bovenwoning op drie verdiepingen met eigen entree op de begane grond, balkon op het Zuidwesten en in een favoriete wijk tussen het centrum van de stad en de plassen van Hillegersberg.

OMGEVING
Deze woning ligt aan een rustige straat in het Kleiwegkwartier. Alle voorzieningen zijn in de directie omgeving beschikbaar. Een gezellig wijk, met de winkels, tram en bus om de hoek. Voldoende groen en kort bij de Rotterdamse plassen. Maar ook kort bij het centrum.
A nice place to live.

INDELING
Deze woning heeft op de begane grond een eigen entree. Met ruimte voor garderobe.
Op de eerste verdieping een royale woonkamer met open keuken aan de achterkant, toilet en met balkon op het Zuidwesten.
Op de tweede verdieping twee grote slaapkamers, de badkamer en een overloop.
Op de bovengelegen zolder is via een steektrap een grote ruimte beschikbaar onder de kap die voor veel doeleinden geschikt kan zijn. Nu is er een plek gemaakt voor de dochter om af en toe even heerlijk te chillen.

DUURZAAM
Deze woning is voorzien energielabel D. Er is dubbel glas en gedeeltelijk gevelisolatie. Alle drie de verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Dat heeft een gunstige uitwerking op het wooncomfort en op de stookkosten.
Verder zijn er voor deze woning goede mogelijkheden voor zonnepanelen.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond
• Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 25 per maand
• Een beperkt actieve Vereniging van Eigenaren (drie woningen)
• HR cv-ketel 2021 (gehuurd € 39 per maand)
• Woning aankleding is keurig verzorgd
• Keuken is open, een fijne woonkeuken
• Badkamer is in 2021 volledig vernieuwd
• Vloerverwarming op alle drie verdiepingen
• Balkon op het Zuidwesten
• Heerlijk rustig wonen
• Prachtige jaren 30 wijk met veel groen

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Huispedia.
Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 377.000 - 421.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Inhoud
347 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 25 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Hagedoornstraat 8-B eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
11-03-2026 · Comfort Makelaardij
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 350.000
18-12-2025 · Comfort Makelaardij
Te koop
€ 000.000
02-08-2021 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 377.000 – 421.000
Woningwaarde
€ 350.000
Vraagprijs Onder de waarde
+3.11%
Markt afgelopen jaar

+3% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 400.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Hagedoornstraat 10-A
Verkocht aug 2026
Hagedoornst. 10-A
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Hagedoornstraat 16-B
Verkocht jul 2026
Hagedoornst. 16-B
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Malvastraat 12-B
Verkocht aug 2026
Malvastraat 12-B
Vraagprijs € 465.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12210
€
Hypotheeksom € 398000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 251,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 89,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.545,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 390.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hagedoornstraat 8-B

De WOZ-waarde van Hagedoornstraat 8-B is 390.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 29.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hagedoornstraat en 2% lager dan de realistische woningwaarde van Hagedoornstraat 8-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 25,- /mnd
Kosten € 25 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Hillegersberg-Schiebroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
87 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Afkoelend
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.89 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Noord 0.95 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 2.12 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.18 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 652.648
  • Waardetrend afgelopen jaar -1.16%
  • Gezinnen met kinderen 35%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hagedoornstraat 8-B in Rotterdam ligt tussen de 377.000 en 421.000 euro. Deze waarde is 14.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hagedoornstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hagedoornstraat 8-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.