Stadhouderslaan 40 3051 HG Rotterdam

Sfeervol en royaal familiehuis op een unieke locatie met geweldig vrij uitzicht over water, ruim perceel en een garage in het geliefde Hillegersberg!

Wonen op een plek die voelt als een permanente vakantie, gelegen aan de rand van de binnenstad. Deze karaktervolle en verrassend ruime familiewoning is werkelijk uniek gelegen aan de Bergse Achterplas, omringd door water, groen en rust. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van buiten wonen, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts tien minuten fietsen bevindt.

De charmante woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een royaal perceel, een vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de vrije ligging en het weidse uitzicht over het water geniet u hier van een uitzonderlijk gevoel van ruimte en privacy. Een woning die alle ingrediënten biedt voor comfortabel gezinsleven, met bovendien volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en verder te verfijnen.

Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de hechte en vriendelijke woonomgeving. Veel gezinnen wonen hier al jarenlang met veel plezier, waardoor een warme buurt is ontstaan waar buren elkaar kennen en kinderen nog onbezorgd samen buiten spelen en waar op 150 meter een lagere school en een kinderdagverblijf zitten. Het is een omgeving waar nieuwe herinneringen worden gemaakt en waar generaties opgroeien met het water, het groen en de vrijheid letterlijk voor de deur.

De omgeving maakt het plaatje compleet. Vanuit huis wandelt u zo langs de Bergse Achterplas, geniet u van de levendigheid van watersporters op het water en bereikt u binnen enkele minuten de gezellige winkels, terrassen en restaurants van de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat. Scholen, sportverenigingen en recreatievoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

Een zeldzame kans om te wonen op een van de meest geliefde en unieke locaties van Hillegersberg: het ultieme buitenlevengevoel, omringd door water en natuur, met de warmte van een echte gezinsbuurt en het centrum van Rotterdam op slechts tien minuten fietsen.

Indeling:
Kelder:
Praktische kelderruimte, ideaal te gebruiken als bergruimte en met CV-opstelling.

Begane grond:
Entree, centrale hal, separaat toilet, trapopgang naar de kelder en de verdiepingen. Royale woonkamer aan de voorzijde met fraai uitzicht over het water en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met directe toegang tot de achtertuin. De keuken is separaat gesitueerd en eveneens bereikbaar vanuit de hal, met toegang tot buiten.
De voor- zij- en achtertuin biedt veel privacy en vanuit elk gedeelte van de tuin is water zichtbaar. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage bereikbaar, ideaal voor opslag of het stallen van een auto.

Eerste verdieping:
Centrale overloop, royale slaapkamer I aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het water. Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot het balkon. Separate toilet en badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers. Zowel de voor- als achterkamer zijn ruim van opzet en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte.

Vliering:
Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, welke uitstekend geschikt is als extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de elektrische boiler, warmwatervoorziening.

Tuin:
Royaal perceel verdeeld over een voor- zij- en achtertuin met veel privacy en vanuit elke hoek van de tuin heb je een prachtig vrij uitzicht over water en veel groen. In de tuin bevindt zich de vrijstaande garage met mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Door de hoekligging beschikt de woning over een prachtig vrij uitzicht rondom, met zicht op het water en veel groen;
- Nagenoeg direct aan het water gelegen met een vrij en weids uitzicht;
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 138 m²;
- Externe bergruimte (garage) ca. 14,7 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) ca. 2,5 m²;
- Voorzien van vijf slaapkamers;
- Kelder aanwezig;
- Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde woonomgeving;
- Veel potentie voor modernisering naar eigen smaak;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Positief funderingsonderzoek beschikbaar, uitgevoerd in 2018;
- Oplevering in overleg;

Van Eijk Makelaars & Taxateurs treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw nieuwe woning. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (www.RVM.nl).

Let op:
Deze informatie is bedoeld als uitnodiging om een bod uit te brengen. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder