Kleiweg 97-B 3051 GK Rotterdam

HEEL VEEL RUIMTE, KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN

Samen een huis kopen met je zus, broer, vriend(in) of familie? Of zoek je juist een royale woning voor je gezin waar je helemaal je eigen plek van kunt maken? Dan moet je hier echt even komen kijken.

OPEN HUIS:
-Donderdag 24 September 9:00-10:00 uur
-Zaterdag 26 september Open Huis 12:30-13:30 uur

Je kan zonder afspraak langskomen tijdens het open huis. Wil je vooraf alle documentatie ontvangen? Meld je dan aan via de link bij ons kantoor. Een bezichtiging op een ander moment is ook mogelijk, maak dan een afspraak.

-------------------------------See English Below ----------------------------------

Kleiweg 97B is namelijk allesbehalve standaard. Met circa 136 m² woonoppervlakte, meerdere woonlagen, meerdere slaapkamers, twee badkamers, meerdere keukenvoorzieningen én buitenruimte krijg je hier vooral ontzettend veel mogelijkheden.

De woning is momenteel eenvoudig afgewerkt en verdient op verschillende punten aandacht. Maar kijk daar vooral even doorheen. Want juist hier kun je iets heel bijzonders van maken.

En gelukkig hoef je niet alles opnieuw te bedenken. De basis heeft namelijk karakter: hoge plafonds, originele ornamenten, glas-in-looddetails, een karakteristieke trap en bovenin een sfeervolle kapverdieping met zichtbare houten balken.

SAMEN KOPEN? HIER KAN HET INTERESSANT WORDEN

Door de indeling over meerdere woonlagen is de woning interessant voor bijvoorbeeld vrienden, zussen, broers of andere familieleden die samen willen kopen. Je deelt één huis, maar hebt door de verschillende verdiepingen en de aanwezigheid van meerdere slaap-, bad- en keukenruimtes tegelijkertijd mogelijkheden om ieder een eigen plek te creëren.

Ook voor een groot gezin, thuiswerkers of iemand die simpelweg veel ruimte zoekt, is de indeling interessant.

OMGEVING

Kleiweg 97B ligt in het gezellige Kleiwegkwartier, een fijne buurt waar je rustig en groen woont, maar alle stadse voorzieningen binnen handbereik hebt. Op en rondom de Kleiweg vind je winkels, speciaalzaken, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning in het groen ben je bovendien zo bij de Bergse Plassen. Ook het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar met de fiets, auto en het openbaar vervoer.

Pluspunten van de locatie:

-Gelegen in het populaire Kleiwegkwartier;
-Winkels, supermarkten en horeca op loopafstand;
-Bergse Plassen op korte afstand;
-Veel groen en recreatiemogelijkheden in de omgeving;
-Verrassend groen en rustig uitzicht aan de achterzijde.
-Goede verbinding met openbaar vervoer;
-Rotterdam Centrum gemakkelijk bereikbaar;
-Uitvalswegen richting A13 en A20 dichtbij;

INDELING

Begane grond
Stap binnen via de eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken. De lichte woonruimte heeft enkele van de mooiste originele elementen van het huis. Kijk vooral even omhoog naar de fraaie plafondornamenten en de karakteristieke glas-in-looddetails. Het wordt nóg leuker! Vanuit de woonruimte stap je zo het ruime balkon op, waar je verrassend groen uitkijkt over de achtertuinen en volwassen bomen. Een fijne, rustige achterzijde die je hier misschien niet direct verwacht.

De separate keuken is eenvoudig en functioneel uitgevoerd en biedt eveneens toegang tot het balkon.

Verder vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, een separaat toilet en praktische opbergruimte.

Tweede verdieping
Ook deze verdieping verrast door de hoeveelheid ruimte. Hier bevinden zich twee zeer ruime kamers welke als tweede woonkamer en slaapkamer ingericht kunnen worden, een keuken en een moderne badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

Eén van de kamers beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Ook hier geniet je aan de achterzijde van het groene en vrije uitzicht.

Zolderverdieping
En dan is er nóg een verdieping.

Onder het karakteristieke puntdak vind je een verrassende ruimte met een hoge nok en zichtbare houten balkconstructie. Er is een eenvoudig keukenblok aanwezig en onder de schuine kap is veel praktische bergruimte gecreëerd.

Juist deze verdieping heeft ontzettend veel sfeer en potentie.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1930;
- Woonoppervlakte ca. 136 m²;
- Inhoud ca. 480 m³;
- Verdeeld over meerdere woonlagen;
- Meerdere slaapkamers;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Twee badkamers;
- Meerdere keukenvoorzieningen;
- Ruim balkon aan de achterzijde van ca. 8 m², gelegen op het noorden;
- Vrij en groen uitzicht aan de achterzijde;
- Karakteristieke details, waaronder glas-in-lood, plafondornamenten en hoge plafonds;
- Sfeervolle kapverdieping met zichtbare houten balkconstructie;
- Veel praktische bergruimte;
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk houten kozijnen met enkele beglazing;
- Energielabel C;
- CV-ketel Remeha Avanta Ace, bouwjaar circa 2020;
- Actieve VvE bestaande uit 2 appartementsrechten;
- VvE-bijdrage €236,99 per maand;
- Reserve VvE per december 2025 circa €23.208,-;
- Volop mogelijkheden voor modernisering en eigen invulling;
- Oplevering in overleg;

Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

-------------------------------English ----------------------------------

LOTS OF SPACE, CHARACTER AND POTENTIAL

Looking to buy a home together with your sister, brother, friend or family member? Or are you looking for a spacious family home that you can completely make your own? Then this property is definitely worth a viewing.

OPEN HOUSE:

- Thursday 24 September, 9:00–10:00 AM
- Saturday 26 September, 12:30–1:30 PM

You are welcome to visit the property during the Open House without an appointment. Would you like to receive all available documentation in advance? Please register via the link provided by our office. A viewing at another time is also possible by appointment.

Kleiweg 97B is anything but standard. With approximately 136 m² of living space spread across several floors, multiple bedrooms, two bathrooms, several kitchen facilities and outdoor space, this property offers an incredible amount of flexibility and potential.

The property is currently simply finished and requires attention and modernisation in several areas. But look beyond its current condition, because this is exactly the kind of home where you can create something truly special.

And fortunately, you do not have to start completely from scratch. The property already has plenty of character, including high ceilings, original decorative ceiling details, stained-glass features, a characteristic staircase and, at the very top, an atmospheric attic floor with exposed wooden beams.

BUYING TOGETHER? THIS COULD BE AN INTERESTING OPPORTUNITY

Thanks to its layout across several floors, the property could be particularly interesting for friends, sisters, brothers or other family members looking to buy a home together. You share one property, while the different floors and the presence of multiple sleeping, bathroom and kitchen areas provide plenty of opportunities for everyone to create their own space.

The layout is equally attractive for a large family, people working from home or anyone simply looking for lots of space.

LOCATION

Kleiweg 97B is situated in the charming Kleiwegkwartier, a pleasant neighbourhood where you can enjoy a green residential setting while still having all the conveniences of city life close at hand. On and around Kleiweg you will find shops, speciality stores, cafés, restaurants and everything you need for your daily groceries.

For walking, cycling and recreation, the Bergse Plassen lakes are just a short distance away. Rotterdam city centre is also easily accessible by bicycle, car and public transport.

Location highlights:

- Situated in the popular Kleiwegkwartier;
- Shops, supermarkets and cafés/restaurants within walking distance;
- Bergse Plassen lakes nearby;
- Plenty of greenery and recreational opportunities in the surrounding area;
- Surprisingly green and peaceful outlook at the rear;
- Good public transport connections;
- Easy access to Rotterdam city centre;
- Convenient access to the A13 and A20 motorways;

LAYOUT

Ground floor

Private entrance with staircase leading to the first floor.

First floor

The landing provides access to the various rooms. The bright living room features some of the property's most attractive original details. Make sure to look up and admire the decorative ceiling ornaments and characteristic stained-glass features.

And it gets even better. From the living room, you can step directly onto the spacious balcony, with a surprisingly green outlook across the neighbouring gardens and mature trees. It creates a peaceful rear setting that you might not expect in this location.

The separate kitchen has a simple and functional layout and also provides access to the balcony.

This floor further comprises a spacious bedroom, a bathroom with shower, washbasin and washing-machine connection, a separate toilet and practical storage space.

Second floor

This floor is equally surprising in terms of space. It comprises two very spacious rooms that could, for example, be used as a second living room and bedroom, as well as a kitchen and a modern bathroom with shower, washbasin, toilet and washing-machine connection.

One of the rooms has French doors opening onto the balcony. Here too, the rear of the property offers a pleasant, green and open outlook.

Attic floor

And there is yet another floor.

Underneath the characteristic pitched roof is a surprisingly spacious area with a high ridge and exposed wooden roof beams. There is a simple kitchenette, while the sloping roof provides plenty of practical built-in storage space.

This floor in particular offers lots of atmosphere and potential.

KEY FEATURES

- Built in 1930;
- Approx. 136 m² of living space;
- Approx. 480 m³ in volume;
- Arranged over several floors;
- Multiple bedrooms;
- Possibility for dual occupancy;
- Two bathrooms;
- Multiple kitchen facilities;
- Spacious rear balcony of approx. 8 m², north-facing;
- Open and green outlook at the rear;
- Characteristic features including stained glass, decorative ceiling details and high ceilings;
- Atmospheric attic floor with exposed wooden beams;
- Plenty of practical storage space;
- Partly fitted with uPVC window frames with double glazing and partly with wooden window frames with single glazing;
- Energy label C;
- Remeha Avanta Ace central-heating boiler, installed around 2020;
- Active Owners' Association (VvE), consisting of two apartment rights;
- Monthly VvE contribution: €279.75;
- VvE reserve as of December 2025: approximately €23,208;
- Plenty of opportunities for modernisation and personalisation;
- Completion date by mutual agreement.

Interested in this apartment? We recommend appointing your own purchasing agent. A purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. All purchasing agents are welcome to represent their clients during the purchase process. Our office can also provide contact details for reputable purchasing agents in Rotterdam.

Despite the care taken to ensure that the information provided is accurate, we cannot be held responsible and/or liable for any errors or omissions in the information supplied.

The Measurement Instruction is based on NEN 2580. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.

No rights can be derived from this property listing.

Toon meer Toon minder