Huispedia
110 m2 wonen
3 kamers
A

Graaf Jan van Nassaustraat 8-AR

110 m²
3 kamers
A
3051 GE Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 625.000
€ 5.682/m²
Vraagprijs per m²
€ 534K – 581K
Huispedia Woningwaarde
15 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Stel je voor, wonen in een prachtig - zojuist hoogwaardig gerenoveerd - appartement met álle comfort in de charmante Graaf Jan van Nassaustraat, Rotterdam. Een gebouw met de robuustheid en uitstraling van 1927, maar met de luxe van vandaag, zoals een prachtig aangelegde, beschutte patio en een state-of-the-art verwarmingssysteem. Een pand met een klasse A energielabel dat efficiëntie en duurzaamheid combineert. Dit is niet zomaar een kans; dit is de kans om te verblijven in stijl en elegantie.
Rotterdam, de stad die het beste van beide werelden biedt - een bruisend centrum met diverse winkels, restaurants en culturele hoogtepunten, en rustige, groene woonwijken zoals waar de Graaf Jan van Nassaustraat gelegen is. Deze straat ligt in een rustige en veilige buurt met supermarkten op loopafstand. Hier woon je in een rustige omgeving, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. En wil je naar de stad; de tram en de trein brengen je er zo. Liever even op de fiets? Met een minuut of 10 ben je in de stad en nog veel sneller dan dat sta je aan de Rotte voor een heerlijke wandeling of fietstocht!
Dit super-de-luxe appartement is volledig gelegen op de begane grond en valt op door haar karakter en kenmerken. Ideaal toegankelijk en desgewenst levensloopbestendig! Gebouwd in 1927, met een woonoppervlakte van 112m² en een inhoud van 431m³. Het appartement is zojuist volledig vernieuwbouwd opgeleverd en daardoor uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten, en is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, dak- en muurisolatie én als bonus: geluidsisolatie. De energieklasse A is een bewijs van de energiezuinigheid en het toekomstgerichte denken. Afgelopen jaar is het volledige dak vervangen (dakpannen en bitumen) en de VvE nader geactiveerd.
Wanneer je binnenstapt in de stijlvolle hal met goed verlichtingsplan en gedetailleerde afwerking zul je nieuwsgierig zijn naar de rest van de woning. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde; voor je comfort goed geïsoleerd. Ertussenin vind je de moderne, smaakvol gerealiseerde badkamer met kingsize inloopdouche en luxe wastafelmeubel.
Loop je door naar de woonkamer dan zullen de besloten patio, de geweldige lichtinval (door de enorme lichtstraat) en de plafondhoogte wedijveren om jouw voorkeur. Wat spreekt jou het meeste aan? De luxe keuken is van alle gemakken, inclusief wijnkoelkast voorzien. Je ziet dat deze woning met liefde en aandacht is gerenoveerd, zonder op de kleintjes te letten. In alles koop je hier een kwalitatief hoogwaardig eindproduct!
De woonkamer is echt een heerlijke ruimte, smaakvol afgewerkt met PVC in eiken visgraatmotief. Het PVC zorgt voor optimale doorgifte van het comfort van de vloerverwarming die door het gehele appartement is aangelegd. De lichtinval door het dakraam is uniek en de ruimte is goed benut, waarmee een comfortabele en gezellige sfeer is gecreëerd.
Het appartement heeft een verrassende patio op het zuidoosten van 15m². Door de kamerbrede en -hoge ramen is de patio een verlengstuk van je woonkamer. Laat hier je creativiteit op los en betover je gasten met jouw eigen ontwerp. De binnentuin is zowel een rustplek om te ontspannen en een praktische ruimte waar je kunt genieten van de buitenlucht, ongeacht het seizoen.
- Badkamerfaciliteiten: luxe wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
- Verwarmingssystemen: centrale verwarmingsketel, vloerverwarming in het hele huis
- Vloer: begane grond
- Energieklasse: A
- Eigen grond
- Alles nieuw
Gelegen in het hart van het Kleiwegkwartier, omringd door rust en groen, en toch dicht bij de bruisende energie van het stadscentrum - koop je dit appartement dat klaar is voor de (en jóuw) toekomst. Grijp deze kans om je droomhuis te bemachtigen in de prachtige Graaf Jan van Nassaustraat. Neem contact op om een kijkje te nemen in dit prachtige appartement! Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
meer.Makelaar
Remko Schrijver

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 534.000 - 581.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1927
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Inhoud
431 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
15 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 75 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 625.000
  2. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 26-06-2026 · Baljon makelaars
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 534.000 – 581.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.064/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prins Frede. 27-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Straatweg 53-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Juliana van. 35-B Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15390
€
Hypotheeksom € 557000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Graaf Jan van Nassaustraat 8-AR

De WOZ-waarde van Graaf Jan van Nassaustraat 8-AR is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 75,- /mnd
Kosten € 75 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hillegersberg-Schiebroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hillegersberg-Schiebroek ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Jan van Nassaustraat 8-AR in Rotterdam ligt tussen de 534.000 en 581.000 euro. Deze waarde is 39.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Graaf Jan van Nassaustraat. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Jan van Nassaustraat 8-AR? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.