Overschieseweg 6-A 3044 EE Rotterdam

Wonen aan de Schie met de ruimte van een gezinshuis

Aan de rand van de Schie en de karakteristieke oude dorpsstraat bevindt zich deze uitzonderlijk royale bovenwoning van maar liefst ca. 156 m². Een bijzonder huis dat de ruimte en beleving heeft van een volwaardige gezinswoning, verdeeld over twee comfortabele woonlagen. Dankzij de uitzonderlijke breedte van het pand zijn de ruimtes erg groot en licht. Over de volledige breedte van het huis bevindt zich een royaal dakterras, met prachtig vrij uitzicht over de Schie en het achterliggende natuurgebied.

Het pand maakt onderdeel uit van de voormalige ijzer- en metaalgieterij van Van Egmond en Zonen en is tussen 2019 en 2021 volledig herontwikkeld tot vier unieke woningen. Achter de karakteristieke uitstraling schuilt het comfort en de kwaliteit van nieuwbouw: duurzaam, gasloos en strak afgewerkt, met behoud van het robuuste karakter van het oorspronkelijke gebouw.

Binnen valt direct de fijne lichtinval op. De lage ramen, georiënteerd op verschillende windrichtingen, halen op ieder moment van de dag het daglicht diep de woning in. De hoge plafonds van bijna drie meter versterken het gevoel van ruimte nog verder. Het grote dakterras vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte, bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de keuken als de woonkamer. Hier geniet je van de ochtendzon in een beschutte hoek en vanaf de middag tot in de avond van de zon en het uitzicht over het water.

Met vier volwaardige slaapkamers biedt de woning alle ruimte voor een gezin, werken aan huis of logees. Tegelijkertijd voelt het huis rustig en comfortabel aan dankzij de hoogwaardige isolatie, vloerverwarming én vloerkoeling via de bodemwarmtepomp. Het appartement beschikt dan ook over energielabel A++.

De ligging combineert rust en bereikbaarheid op een bijzondere manier. Groen, scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar zijn via de A13, A16 en A20. Daarbij woon je hier in een sociale en betrokken buurt, waar kinderen buiten spelen en buren elkaar nog kennen.

Indeling
Begane grond
Eigen entree vanaf de straat met de opgang naar boven en voldoende ruimte voor de garderobe.

Eerste verdieping
Deze woonetage is onderverdeeld in een prachtige ruime woonkeuken en een zeer brede en lichte woonkamer. Zowel de keuken als de woonkamer geven toegang tot het terras.
De keuken heeft een royale opstelling en is voorzien van alle wenselijke apparatuur. De inpandige bergruimte is een mooie aanvulling op deze verdieping.
In de kleine tussen gelegen gang tussen de woonkamer en keuken bevindt zicht bergruimte en een modern toilet.

Tweede verdieping
De brede en lichte overloop met vaste kast en toilet, geeft toegang tot vier zeer royale slaapkamers. De achterkamer heeft 2 grote vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Voor de liefhebbers van een bad; hier is voldoende ruimte voor.

Kortom; "een groot huis op pootjes". Instap-klaar. Duurzaam en gelegen op een historische plek bij de Schie.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 156 m² (meetrapport aanwezig)
- Energielabel A++en gasloos
- Volledig herontwikkeld tussen 2019 en 2021
- Gelegen in voormalig fabriekspand van Van Egmond en Zonen
- Twee woonlagen
- Royale woonkeuken
- Vier ruime slaapkamers
- Prachtig royaal dakterras met uitzicht over de Schie en natuurgebied
- Veel lichtinval door brede gevel en lage raampartijen
- Hoge plafonds van ca. 2,85 meter
- Bodemwarmtepomp met vloerverwarming én vloerkoeling
- Modern en strak afgewerkt
- Veel bergruimte, o.a. een vliering en vaste kasten
- Vrij uitzicht
- Winkels, scholen en groen op loopafstand
- Uitvalswegen A13, A16 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar
- Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur
- Er is funderingsonderzoek fase-0 uitgevoerd, waarbij er geen bijzonderheden zijn geconstateerd
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder